立即跳到：入市資金︱供款能力︱政府計劃︱地理位置︱樓盤配套︱即住需要︱一手樓／二手樓︱未來規劃
1. 入市資金
入市上車前，你是否已經有足夠的首期資金呢？雖然首次置業有高達9成按揭，但現實中，上車成本除了首期外，還有不少初始開支，例如律師費、代理佣金、印花稅等，如若單位需要裝修，添置傢俱及電器，又自必然會增加上車成本。而且按揭首期亦因應樓齡等有不同變數，建議能夠備有樓價3成資金作首期比較理想。
2. 供款能力
成為業主是喜事，同時也是一份責任。上車前需要計算一下收入能夠承擔的供款能力。一般來說，上車置業申請按揭時都需要接受壓力測試，透過計算供款及入息比率（Debt to income ratio、DTI）用以審核準業主是否有足夠供款能力，House730就有提供網上按揭計算機，讓有意上車的朋友能初步計算一下自己的入息是否能通過壓力測試。然而，即使通過壓力測試，亦最好預留部份資金作風險緩衝，這樣即使面對市場波動或轉工等情況，也不會因為供樓而使自己壓力過大，甚至陷入財困。
3. 政府計劃
除了關注市面上的樓盤選擇外，各位有意上車者亦要留意香港政府發佈的樓市措施，部分政策或對首次上車置業的香港人來說有優勢。例如2020年《施政報告》中就宣告實行「港人首置上車盤計劃」，目的為幫助不能負擔私人樓宇住宅、同時又不符合居屋購買資格的小市民上車。港人首置上車盤計劃定價為居屋之上，以首個首置上車盤「煥然懿居」為例，當時折扣率為市價的62折。另外，在2022年的《財政預算案》中，就有新措施放寬樓宇按揭成數，承造9成按揭樓價上限由800萬增加至1000萬，以減輕香港上車人士的首期負擔。
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4. 地理位置
置業的地點，能夠交通便利、方便上班或孩子上學固然好。可是越近市區、理想校網等地點，樓價自然相應比其他地區高。上車前適宜以手上資金衡量選擇，必要時作出取捨。唐樓、樓齡較高、非市區盤以及細單位，這類上車盤價錢一般較相宜，初上車者不妨列入考慮，偶爾會找到不錯的選擇。
5. 樓盤配套
與地理位置一樣，初上車的業主亦會考慮到樓盤配套，例如會所、周遭設施，甚至乎大廈的保安安排是否可靠、出入是否用智能卡等等。同樣配套越多，樓價自有分別，管理費價錢自然也會增加，在選擇上車盤時也同樣應納入考慮。
6. 即住需要
有些準業主上車是為了擁有安樂窩，有些則是打算作投資用途。上車前可以想清楚自己是否有即住需要，這關乎到購入上車盤時要列入考慮的因素，例如樓盤地理位置、配套、校網、房間數目、房間尺寸等等。
7. 一手樓／二手樓
有些人鍾情一手樓，有些人則認為二手樓上車盤選擇較多，其實百貨應百客，新樓及二手樓各有優點。一手樓一般配套齊全，單位包基本裝修，甚至會有全屋家電，基本上只要收樓後即可入住，唯缺點是價格無議價空間，而且若然是樓花的話，更可能要待1至2年才可收樓。而二手樓有議價空間，若遇到業主急讓單位如移民盤，或有機會能再降價。另外，二手樓容許準買家現場視察單位，實地了解物業的大小、景觀、附近環境等等。不過二手樓不一定如新樓有新裝修，通常都要進行翻新，上車成本因而增加，各位準買家需要留意。
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8. 未來規劃
買樓上車置業是人生大事，實在值得連同自身未來藍圖一同規劃。決定上車置業前不妨問自己以下幾個問題，例如會否打算做生意因而影響供款儲備的規劃；是否打算長留香港因而影響物業自住或投資用途；對未來樓市的看好看淡，亦會影響上車時機的決定。計劃上車置業的同時，也是為未來作打算的好時機。
上車前的準備越充足，就有更大信心面對種種因素，渴望這些小方向能夠幫助你。如欲你希望了解更多最新樓市資訊，立即透過House730香港至全面搵樓平台，搜羅更多上車樓盤的供應及市況。祝福你成功覓得理想上車盤。
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