香港地產新聞-House730

商廈行情｜新世界長沙灣雙子塔甲廈「83瓊林街」預租4成

《財政預算案》宣布樓市全面撤辣，金管局亦放寬按揭貸款政策，將非住宅物業按揭成數至七成，新世界地標商廈長沙灣雙子塔甲廈83瓊林街，租賃查詢較新政策前急增1倍，項目4成樓面已經獲預租。 2024年03月25日

商廈市況｜甲廈空置率10個月來首度回落灣仔及銅鑼灣跌幅最大

本港失業率連續11個月下降，而商廈市場租務市況亦逐步復常，空置情況見改善。仲量聯行數據指出，上月本港整體商廈空置率較2月約12.2%回落，以灣仔及銅鑼灣跌幅最大，由2月約10.2%，顯著減少約0.6個百分點至3月約9.6%。 2023年04月25日

甲廈動態｜黃竹坑道23號首批單位售逾85% 套現超過7億

宏基資本發展的「黃竹坑道23號」甲級寫字樓於近期落成，仲量聯行獲委任為項目銷售策略顧問。首批單位在今年初推售，1個月內已售出約85%單位，套現超過7億元，最高呎價達16,300元。 2023年04月20日

甲廈空置面積創歷史新高長江中心空置率升至21%

本港甲級寫字樓租務需求急跌，《彭博》報道，甲級寫字樓空置面積增至1190萬平方呎，創歷史新高，長江中心空置率至9月更升至21%。 2022年11月01日

2月份香港區甲廈空置率回落至9.72% 惟租金續錄新低

本港迎來第五波疫情爆發，確診數字維持過萬宗水平。加上烏俄局勢緊張引發市場憂慮，觀望氣氛濃厚，惟港島區指標商廈續錄呎租新低成交，帶動區內甲廈空置率從高位回落。根據中原(工商舖)統計，2月份香港區整體甲廈空置率錄得約9.72%，對比1月份回落0.23個百分點。當中金鐘區改幅度最為明顯，2月份甲廈空置率為9.42%，按月大幅減低1.21個百分點。中原(工商舖)預測，本港疫情未趨穩定，國內外資金往來受限，入市氣氛一般，個別本地企業轉買為租，帶動租賃需求，預料整體甲廈空置率會橫行一段時間，港島區甲廈因租金叫價吸引，而會逆市回落。 2022年03月21日

商廈市道｜上月商廈租金跌0.3% 年內320萬呎甲廈落成勢推高空置率

雖然全面通關，經濟氣氛轉好，惟商廈供應不斷增加，今年將有320萬元方呎甲廈落成，料空置率具備一定壓力。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，上月本港商廈租金下跌0.3%。 2023年05月23日

甲廈市況｜寫字樓市場4個月內首錄正吸納量 2月租金按月跌0.7%

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指，本港甲級寫字樓市場連續3個月錄得負淨吸納量後，2月份重新錄得正吸納量。整體甲廈市場在2月錄得16,900方呎淨吸納量，寫字樓租賃查詢及睇樓活動亦趨增。 2023年03月21日

通關效應｜新世界長沙灣甲廈高層近2.4億大手沽創通關後最大額成交

受惠通關效應及經濟復甦帶動，市傳新世界發展(017)旗下的長沙灣南商金融創新中心再錄大額成交，有買家以近2.4億元大手購入一批高層單位，創通關後最大額的甲廈成交個案。 2023年03月20日

信和集團元朗區首個甲廈項目ONE NORTH現正招租意向呎租約20元起

信和集團推出元朗區首個甲級寫字樓及商場綜合項目ONE NORTH朗壹廣場招租。乘着「北部都會區」發展計劃帶動的機遇，項目勢為區內商業氛圍注入全新氣象，並成為新界西北區、以至大灣區內集金融、醫健、生活時尚及娛樂消閒設施於一身，同時帶動工作與生活平衡健康生活新態度的全新地標。 2022年10月31日

封關影響深遠 9月港島甲廈空置率連創4個月歷史新高

經過逾兩年半封關抗疫，本港與外地商務交流驟減，影響商廈市場租賃及空置表現。中原(工商舖)資料顯示，9月份港島區整體指標商廈空置率錄得約10.53%，按月再升0.15個百分點，連續第四個月刷新歷史新高。 2022年10月23日

受IPO集資額暴跌拖累甲廈第二季租金跌1.9%

儘管疫情有喘穩之勢，惟企業縮減規模，香港新股IPO市場亦偏淡靜，甲級商廈租金見放緩。第一太平戴維斯發表最新 2022 年第二季香港寫字樓租賃市場報告指出，首次公開招股集資額大跌，以及持續封關拖累，導致中資企業的寫字樓租賃需求有所放緩。今年第二季度甲廈租金續跌 1.9%，第二季的續租及搬遷個案有所增加，上月空置率為 9.9%，空置率則保持穩定。 2022年07月08日

萊坊：中環甲廈空置率低零售市場持續受壓

疫情打擊實體經濟，惟優質物業仍受追捧，萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》，報告顯示，在寫字樓市場，中環寫字樓市場的表現超越其他地區，優質寫字樓空間維持低空置率。九龍區甲級寫字樓市場在4月份表現出更強勁的勢頭。在住宅市場，一手和二手住宅市場的交投量和成交價都有上升。至於零售市場，由於零售業的挑戰持續，預計零售市場需要相當長的時間才能恢復。隨著越來越多零售商舖退租，零售商舖的租金將持續受壓。 2022年06月02日

投資者逾1.4億掃新世界長沙灣甲廈85個車位

新世界發展長沙灣商業項目荔枝角道888號落成在即，再錄大額成交。有投資者近日以1.428億元購入該廈公眾停車場，包括70個公眾私家車位及輕型貨車位，每個車位成交價約168萬。 2022年03月24日

創科企業3.87億購新世界長沙灣甲廈全層

第五波疫情急速升溫，雖然投資氣氛轉弱，惟工商市場仍錄大額成交。新世界發展(017)旗下荔枝角道888號甲廈，獲一家創科企業斥資3.87億購入全層樓面作為自用，為虎年較大額工商成交。據悉，買家為主要業務是生產及銷售顯示卡的栢能集團(1263)。 2022年02月09日

信和及帝國集團旗下黃竹坑甲廈項目LANDMARK SOUTH現正招租

信和集團及帝國集團宣布，旗下首個位於港島南區的甲級商業合作項目LANDMARK SOUTH將於今年第二季落成，項目為樓高31層的綜合大樓，總面積達 256,957平方呎，包括甲級辦公室、零售、餐飲、藝術與創意社區，現已開始招租，第一批租戶預計將於今年第三季入駐。 2022年01月24日

商廈動態｜南豐啟德AIRSIDE下季起試業商場出租率已近八成

南豐集團旗下啟德綜合商業項目AIRSIDE，總樓面面積達190萬方呎將於今年第三季正式試業。項目樓高47層，提供32層甲級寫字樓，多層購物商場達70萬方呎，現時出租率接近80%。 2023年05月11日

太古廣場六座2023年竣工預租率23%

港島核心商業區再有新甲廈供應，太古地產旗下皇后大道東46-56號的全新甲級辦公樓命名為太古廣場六座，位於太古廣場三座對面，落成後將進一步擴展太古廣場物業組合。毗鄰的軒尼詩道28號辦公樓亦會易名為太古廣場五座。 2022年12月07日

新世界南商金融創新中心連沽3伙成交價近億

長沙灣逐步變天成西九龍新商貿區，新世界長沙灣全新甲廈南商金融創新中心，再錄大額成交，以近億元售出三個海景單位，其中兩伙由投資者大手購入，呎價高近1.6萬元。 2022年08月02日

The Henderson再有新租戶國際投資公司凱雷承租2萬呎樓面

中美關係緊張，及「清零」政策多種防疫限制下，美資基金仍繼續落戶香港，恒地中環旗艦商業項目The Henderson再有新租戶進駐，新租戶為國際投資公司凱雷(Carlyle)，承租約2萬平方呎樓面。 2022年07月25日

5月甲級寫字樓空置率回落至9.3% 惟中環核心區微升

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，5月甲級寫字樓租賃市場走勢仍然理想，錄得129,000平方呎的淨吸納量，香港甲級寫字樓市場已連續8個月錄得正吸納量。 2022年06月22日