香港地產新聞-House730

新手上車迷思應在加息定減息周期買樓？

買樓是人生大事，特別是新手第一次上車，通常特別多顧慮。在今次加息周期樓價下跌之際，不少新手用家也蠢蠢欲動想置業，但又驚持續加息帶來供樓壓力，更會疑惑究竟應該在加息定減息周期買樓？ 2022年12月19日

【一圖看清】加息周期買樓人工要多少

2022年07月27日

加息周期殺到供樓慳息兩大攻略

美國聯儲局於六月中罕有地大幅加息0.75厘，創28年以來最大加幅，香港銀行仍然紋風不動，分別維持最優惠利率的「大細P」於5.25及5厘。雖然，不少市場人士預計，最優惠利率在年尾才上調，但與供樓相關的香港銀行同業拆息(Hibor)，一個月期最近一度升至0.6厘附近，在九成多上車客利用「H按」借錢買樓的背景下，如果拆息持續抽升，供樓負擔難免會增加。到底在息口上升周期，供樓人士有何慳息妙法？ 2022年07月26日

加息周期供樓負擔大增租樓VS買樓三大考慮點

對於採用銀行同業拆息(HIBOR)計算的H按業主，相信近月也感受到加息的威力，在拆息抽升下，借貸數百萬元，每月供款額增加數百至千多元不等。每當加息周期掀起序幕時，市場往往響起供樓負擔持續上升，租好過供的聲音。然而，買樓畢竟是人生大事，究竟加息周期有自住需要者，現階段租樓還是買樓好？用家可從以下三個方向考慮。 2022年07月18日

建期Plan遇上加息周期準業主上會有風險？

美國聯儲局六月大手加息0.75厘，香港金管局亦隨即將基本利率由1.25%上調至2%，雖然本地銀行並未跟隨上調最優惠利率(Prime rate)，但市場普遍預期，年底前隨着本港銀行體系結餘有機會大減，港息將上升，P按亦有機會上調。對於選擇建築期付款計劃的新盤買家而言，必須為日後上會風險作兩手準備。 2022年07月14日

樓按削回贈兼加息供款影響你要識

2020年06月17日

降低上會風險預批按揭幫到手

買樓撻訂較常見的原因，是買家未能在成交期內找到銀行批核按揭上會，令交易告吹，特別對於處壓力測試邊緣者及自僱人士，置業時更會擔心按揭審批問題。若心目中已有心儀單位者，不妨考慮先向銀行申請預批按揭，等銀行初步批核後才簽訂臨時買賣合約，可望大幅降低撻訂風險。 2022年12月26日

按揭基本功揀選銀行4大考慮因素

作為精明消費者，買嘢前通常會貨比三家。找銀行做按揭亦同一道理，近月便有部分大型銀行上調新造樓按H按封頂位，而個別小型銀行一度反其道而行，下調封頂位，雖然下調情況在數日後打回原形，但封頂位息率上仍存在差距。事實上，按揭申請人作為借貸人而非存戶，銀行規模大小並非考慮重點，反而有四大要點是決定揀選哪間銀行做按揭的因素，關鍵離不開「降支出、增收入」。 2022年12月06日

【一圖看清】銀行批唔足按揭原因一圖睇晒降風險

2022年11月03日

上車客執筍盤呢4類業主易鋤價

美國聯儲局連番加息後，多間香港銀行九月也上調最優惠利率(P)，意味香港的加息周期正式啟動，令近期割價求售之聲不絕的二手樓市雪上加霜。對於希望趁樓價回落買入安樂窩者，面對業主們心態轉弱，確是出擊覓筍盤兼鋤價的良機。買樓亦要知己知彼，若得悉對手是以下四類業主，議價時不妨更進取。 2022年10月25日

【一圖看清】P按上調壓力測試升溫買600萬樓月入要多少？

2022年09月26日

P按定H按好業主上會應點揀？

H按近月持續觸及封頂位，各銀行相繼上調按揭息率，個別銀行早前更出現不對稱加息，令P按水平竟低於H按封頂位，出現P按平過H按的現象。對於將要上會的業主，應該怎樣衡量哪一類按揭更著數？ 2022年09月25日

閒錢想收息按揭儲蓄掛鈎戶口VS定期邊樣好？

美國為應付通脹持續加息，香港銀行同業拆息按揭(H按)供款息率，已跟隨港元一個月銀行同業拆息(Hibor)上升。由於H按為近年本港按揭市場主流，供樓人士的負擔難免增加，因此不少供款人會選用銀行提供的按揭儲蓄掛鈎戶口存放多餘資金，賺取與按揭息口相同的利率以作對沖。不過，近日定期存款息率趨升，若與定期存款比較，這些按揭儲蓄掛鈎戶口有甚麼特點，又應該如何比較呢？ 2022年09月21日

按揭息率大爆發新造按揭Plan點樣揀？

今年三月美國聯儲局為加息周期揭開序幕，此後多番加息，在聯繫匯率制度下，港樓按揭息率上調如箭在弦，部分中小型銀行近期偷步上調新造樓宇按揭的封頂位，定息按揭年內也連番加息。去年透過定息按揭成功上會的業主，鎖定未來十年息率約2厘水平，成為加息周期的贏家。面對按揭息率醞釀大爆發之際，今時今日新造按揭時如何選擇按揭Plan？ 2022年07月19日

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