香港地產新聞-House730

施政解讀｜按揭鬆綁借7成買樓收租「划算」？

隔離屋陳師奶，這兩天不停講買樓，平時聽她講做定期就多，好少聽見陳師奶講買樓。早一陣子，與陳師奶午間小聚，她仍說香港樓價插水，無信心入市，選擇做定期好過。她還說得頭頭是道: 「無論做3個月、半年或一年定期都得，放幾多資金自己控制，夠哂靈活」。小編一直以為陳師奶買餸煮飯是強項，原來對投資都有點見地。 2024年10月18日

施政報告｜所有住宅按揭可借70% 買500萬樓收租首期即慳100萬

零售業經常以「全線 x折」做促銷噱頭，今日，政府公布2024《施政報告》，宣布即日起金管局放寬所有住宅的按揭貸款條件，即不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，「全線物業」按揭成數上限劃一調整至70%。若對比放寬前，已有物業在身，購買第二套房收租人士，原定只可獲按揭成數50%，現增加至樓價70%，若買500萬元物業收租，首期由250萬元降至150萬元，節省100萬元。 2024年10月16日

施政報告｜抽居屋「抽到絕望」白居二市場增1,500個名額予40歲以下年輕家庭

每年申請新居屋勢必「爭崩頭」，市民慨嘆抽居屋「抽到絕望」。政府在新一份《施政報告》中，公布優化居屋抽籤機制，房委會為40歲以下白表青年家庭及一人申請者分派多一個額外「申請編號」，增加中籤機會。同時在「白居二」市場增加1,500個名額予40歲以下的青年家庭及一人申請者。業界預期對「白居二」交投有正面作用。 2024年10月16日

施政報告「減辣」滿月市民放盤意慾持續上升 House730搵樓平台出售住宅盤源一個月驟增逾1,800個

特首上月宣佈2023年《施政報告》多項樓市「減辣」措施，House730 網上搵樓平台於過去一個月錄得逾1,800個新增盤源，至今盤源總數增至4.39萬個。當中，價值800萬元以下放盤，於過去一個月內急增1,315個，尤以400萬元以下放盤增加一成最為顯著，相信是政府將額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮減至2年，促使部份單位提早「解禁」，加強業主放盤意欲，令盤源顯著增多。 2023年11月24日

施政報告提速北都發展天水圍天秀路8號酒店全幢放售意向價8.38億元

政府在《施政報告》中提及《北部都會區行動綱領》，推進北部都會區發展，加速對接深圳和大灣區其他城市的規劃，洪水橋新發展區將會興建港深西部鐵路來往前海，加快兩地連接，新界西北區一帶的規劃發展更成為重點所在。 2023年11月16日

《施政報告》有望減辣十大屋苑周末跌逾30%至4宗成交

行政長官李家超將於本月25日發表新一份《施政報告》，全城要求減辣的聲音不絕，市場充斥濃厚觀望氣氛，中原地產數據指出，本港主要十大屋苑過去周末日錄得4宗成交，較上周減少2宗，跌幅33.3%，6個屋苑零成交，上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊則各錄1宗成交。 2023年10月16日

【施政報告2023】施永青：勿輕視樓市「病情」減辣不足扭轉低迷市況

特首上任後第二份《施政報告》終於出爐，在樓市一片低迷下，政府推出樓市三項減辣措施，分別是買家印花稅(BSD)及港人非首置徵收新住宅印花稅(NRSD)減半至7.5%，以及合資格外來專才徵收置業印花稅「先免後徵」。不過，中原地產創辦人施永青認為，新措施對樓市的調整力度輕微，認為政府輕視樓市「病情」，建議對症下藥。 2023年10月26日

【施政報告2023】專才置業印花稅「先徵後免」變「先免後徵」

新一份《施政報告》有多項樓市「減辣」措施，其中，因應經過高才通計劃落戶香港的專才，成為潛在投入樓市的新力軍，政府向外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」。 2023年10月25日

【施政報告2023】為未來5年興建約8萬個私營單位預備土地

新一季施政報告剛出爐，政府指未來10年私營房屋需求達13.2萬個，政府計劃在來來5年，準備土地可建5萬個私營房屋，以穩定樓市供應。 2023年10月25日

【施政報告2023】額外印花稅禁售期減1年物業購入2年可「鬆綁」

為遏止樓市炒賣，政府2012年開始實施額外印花稅(SSD)，購入物業3年內禁售，禁售期內若要出售，徵稅由10%至20%，視乎持有物業年期。不過，最新施政報告公布，額外印花稅將由3年禁售期減至2年，即日起購入住宅物業，2年後可「鬆綁」。 2023年10月25日

【施政報告2023】樓市三大解辣措施買家印花稅及第二套房辣稅15%減至7.5%

行政長官李家超第二份《施政報告》出爐，因應樓市回調，市場關注樓市會否有解辣措施。就報告內容，政府為樓市實施三項減辣，其中，針對境外客及公司名義買家入市所徵收的買家印花稅(BSD)及購買第二層物業的新住宅印花稅（NRSD）的稅率減至7.5%。 2023年10月25日

施政報告首周末日十大屋苑交投升33%至12宗

《施政報告》政策塵埃落定，雖然未有市場預期「減辣」措施，但業主願意妥協減價下，有意入市的買家在觀望過後也會把握機會趁低入市。中原地產數據指出，十大屋苑本周末錄得12宗成交，較上周上升33.3%，零成交屋苑由5個收窄至2個，分別為黃埔花園及映灣園。 2022年10月24日

CCL報168.49點按周跌0.89% 中原：料11月中反映施政報告影響

施政報告公布後樓價續跌，中原城市領先指數CCL最新報168.49點，創245周新低，重返2018年2月水平，按周跌0.89%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報168.76點，創249周新低，重返2018年1月水平，按周跌0.82%。CCL(中小型單位)報166.87點，創249周新低，重返2018年1月水平，按周跌0.88%。CCL(大型單位)報176.43點，按周跌0.94%。四大整體指數齊跌2周，CCL累跌1.25%，CCL Mass累跌1.15%，CCL(中小型單位)累跌1.26%，CCL(大型單位)累跌1.18%。 2022年10月21日

【施政報告2022】發展綠化地帶及棕地將軍澳第137區「堆填區」變住宅區

行政長官李家超發表上任後首份施政報告，將增加儲備土地，在研究綠化地帶及發展棕地以外，亦會提出將軍澳第137區發展計劃。 2022年10月19日

【施政報告2022】提六項重點運輸基建北環線古洞站2027年啟用

行政長官李家超在施政報告中表示，將落實《跨越2030年的鐵路及主要幹道策略性研究》建議興建的三條主要幹道及三條策略鐵路，形成四通八達的道路網絡和鐵路系統，拉動未來發展。 2022年10月19日

【施政報告2022】交椅洲人工島填海工程2025年上馬提供1000公頃土地

行政長官李家超在施政報告中表示，交椅洲人工島將提供1000公頃土地，目標明年開展環評程序，填海工程在2025年上馬。 2022年10月19日

【施政報告2022】重啟私人參建居屋

為增加房屋供應，行政長官李家超在施政報告種提出，提升公私營協作，鼓勵私營發展商參與興建資助房屋。 2022年10月19日

【施政報告2022】未來五年興建約3萬伙「簡約公屋」輪候公屋時間目標降至約四年半

行政長官李家超發表上任後首份施政報告，李家超指，解決「住」的問題，是本屆政府施政的重中之重。要解決不適切居所，例如「劏房」問題，須突破性增加房屋供應，打破房屋短缺的長期困局。 2022年10月19日

【施政報告2022】舊區重建放寬強拍門檻助老舊社區重建

行政長官李家超在施政報告表示，將建立一套穩定、能持續增加供應的計劃，長遠建立土地儲備，掌握土地供應主導權。他提出，在未來五年推出將精簡法定程序、壓縮造地程序、加快審批建築圖、放寬強拍門檻、精簡地契續期等方法來增加私營房屋土地，以滿足住宅需求，穩定私樓供應。 2022年10月19日

【施政報告2022】北部都會區「生地」變「熟地」壓縮一半時間住宅地積比率最高6.5倍

行政長官李家超發表上任後首份施政報告，提出成立「北部都會區督導委員會」及「北部都會區諮詢委員會」　分別由行政長官及財政司司長領導。目標五年內為所有發展項目啟動收地程序　住宅用地以最高地積比率6.5倍為指引。 2022年10月19日