香港地產新聞-House730

為何HIBOR下跌H按息卻未跌？

2024年02月03日

H按封頂息率如何保障用家

2023年09月02日

拆息跌用H按？封頂息宜與市場按息一致

近數月港元拆息波動性較大，去年12月期間，受年結及美息上升等因素影響，與樓按相關的1個月拆息曾高達5%十多年新高水平。今年1月起港元拆息持續回落，1個月拆息跌至2月14日報2.12%，以市場H按息H+1.3%計，H按實際息率3.42%已跌穿市場上主要二手物業P按息3.475%及部份銀行H按封頂息3.625%。 2023年02月18日

加息周期下，居屋選用H按與P按較划算？

本月起居屋業主可選用「銀行同業拆息按揭」(H按)，在未加息前，這對居屋業主來說絕對是喜訊，不過在加息周期之下，H按長期處於封頂利率水平，與「最優惠貸款利率按揭」(P 按)息率相同，這個情況下，選用H按與P按有分別嗎？ 2022年12月21日

居屋H按開通 P按H按如何選？

一直以來，居屋及其他類別資助性房屋的買家均只可選擇最優惠利率按揭計劃(P按)，直至今年中房委會預告11月將會接納有關參與銀行提供拆息按揭計劃(H按)。今年11月起，銀行將可為資助性房屋用家提供H按，作為P按以外另一選擇，換言之，不論是一手新居屋、綠置居、居屋第二市場、居屋轉按等，買家或業主均可申請H按。H按在多年來均為主流按揭產品，市場比例持續高達9成以上，H按是否就是不二之選? 然而，今年拆息逐步上升，H按計劃實際上已按照封頂息率計算，用家究竟選擇H按還是P按較著數? 2022年10月29日

新居屋用H按還是P按好？

新一期居屋攪珠結果出爐，抽得「頭籌」大機會揀樓的話，要留意這一期居屋按揭，選擇或會較往年多。過去資助房屋按揭，一般只可以選擇「最優惠貸款利率按揭」(P 按)，現時普遍銀行P按息率為2.5厘，較用「H按」的約1.68厘為高。不過，根據房委會於4月發布的議事備忘錄文件，房委會考慮把貸款保證涵蓋至「同業拆息計劃」(H按)，或會於今年11月推行。對於一批新居屋買家來說是否「佳音」? 而現時用P按的居屋業主，能否轉按轉用H按計劃？ 2022年08月02日

【說樓解按】談轉按4 – P按轉低息H按

2021年08月28日

定按免壓測優勢消失？入息要求高於H按/P按

今年本港進入加息周期，主流按揭計劃「H按」及「P按」均屬於浮息類別，按息會因應銀行同業拆息(HIBOR)及最優惠利率(P)調整而變動；而市場上亦有另一款定息按揭計劃，定息期分別長達10年、15年及20年，定息期後可選擇P按又或屆時的定息率。 2022年11月19日

個別銀行上調H按封頂息率有何因由及影響？

現時H按(以港元拆息HIBOR為基準之按揭)為市場主流計劃，普遍以1個月拆息作為基準，由於拆息波動性大，銀行一般會提供一個P按息作為封頂息率，即使拆息上升，按息亦不會高於封頂息率，用家因此有了保障。最近有個別中小型銀行上調新造H按封頂息率，幅度介乎0.05%-0.225%，原因為何? 對業主有影響嗎? 2022年07月09日

【說樓解按】拆息跌幅抵銷銀行H按加幅

2020年06月29日

拆息回軟料H按息用家增

2020年05月18日

H按加息訊息影響投資者決定

2011年09月21日

銀行為何突上調按息？抓緊優惠尾班車

2023年09月16日

聯繫匯率下利率應變

2023年04月30日

香港將進入更光輝時光

2023年04月02日

2022息率回顧(上)

2022年是息率變化較大的一年，若不計及2018至2019年間本港最優惠利率(P)曾短暫及輕微地先升後降0.125厘，港P便已超過13年時間處於不變或相若水平，這十多年間市場按息在較多時間處於2厘以下超低水平。由於用家已長期習慣以超低按息供樓，當去年本港正式進入加息周期，或需要一些時間適應變化。 2023年01月07日

一邊廂銀行加息、另邊廂銀行減息的迷思

近日有大型銀行調整新造按息，H按及P按息同步上調0.25厘，調整後實際按息升至3.375%，而另一邊廂有銀行下調新造按息0.25厘，H按及P按之實際按息由3.125%降至2.875%；銀行之間的按息向左走向右走，原因何在? 2022年11月26日

選用定息按揭也有竅妙？

每次加息周期，不同銀行或貸款機構都會推出定息產品，包括有按保公司的10年、15年及20年定息計劃，息率由3.5厘起。亦有大型銀行近日推出首年定息計劃，息率2.75厘。如果估計未來香港銀行會上調最優惠利率(P)的話，選用定息計劃是否「著數」呢？有沒有比2.75厘更「抵」的定息計劃？ 2022年11月15日

未補價居屋超過20年做按揭有阻滯？

上期提及居屋H按已於11月開通，用家可比較選擇H按或P按。買家購置居屋的可造按揭成數及年期又與私樓有別嗎? 居屋屬於資助性房屋，幫助合資格買家獲樓價折讓並以低首期上車，綠表買家可造按揭成數高達95%，白表買家之按揭成數亦高達90%，當中由房委會向銀行提供按揭還款擔保，無需涉及按揭保險，故此買家不用支付按揭保險費。然而，按揭年期長達25年而並非如私樓可長達30年。 2022年11月05日

銀行按揭息率差異擴大用家宜多比較

2022年10月15日