香港地產新聞-House730

計算機的基礎

之前在專欄談過很多計算機的應用，由不同類型的CPU效能，模擬器的實現方式，到3D的實現方式，回過頭來看，發現沒有多談及過計算機的基礎。所以在未來幾星期，我們可以探討一下計算機科學的基礎，包括計算機的基本運作原理、積體電路的基礎、軟件的編寫，以至計算問題複雜度。讓我們有更堅實的基礎了解這個現代社會的房角石是如何實現的。 2024年02月16日

【李峻銘專欄】「保就業」剔出代理深入了解誤會多

最近一波疫情，令全港今年的商業活動幾乎陷於半停頓狀態，百業蕭條，無論老闆及打工仔在財務上都有損失。政府遂推出新一期的「保就業」計劃，協助公司渡過難關！不過今次為了完善計劃，集中資源協助有需要行業，便剔出一些在疫情下沒有受影響的行業，出發點是對的，筆者也同意，但在剔出名單上，竟然發現地產代理行業的名字，令筆者奇怪！ 2022年04月10日

【湯文亮專欄】大行寫樓市評論專家是很年輕

有老友同我講，樓市一定會下跌，除了香港本身移民之外，國內的購買力亦下降，美聯儲局加息，新樓有大量庫存，不過，那些都不是最重要理由，有大行表示，在未來4年，樓價會下跌18%，大行一定有確實資料，非常精準來預測樓市，所以樓市會下跌，但不是大跌，除非有更多不利香港因素出現。 2022年04月06日

【李峻銘專欄】債息倒掛經濟衰退投資市場風高浪急

上周五，美國十年期債息迫近2.5厘，為兩年高位。雖然債息抽升對香港的息口影響是相當間接，筆者也要在此撰文分析。但在10年債息上升同時，2年債息卻衝上2.28%，而30年期債息最新也是2.59厘，令不同年期的孳息曲線趨向平坦，一旦情況繼續惡化，2年債息比10年債息還要高，而10年債息又比30年債息要高的話，就出現「債息倒掛」。 2022年04月03日

【湯文亮專欄】跌市賣樓，心理上非常舒服

有很多人不明白，點解有不少業主在樓價上升時不賣樓，就算到達他們心目中所要的價錢都唔賣，但當樓價下跌，他們反而會減價出貨，那些業主是不是傻了。 2022年03月29日

【李峻銘專欄】香港地產代理的發展軌跡

地產代理的功能是促成物業買賣，其經營模式自然受到物業發展的改變而改變！ 2022年03月27日

【湯文亮專欄】確診如首置，愈早愈好

有老友不明白，點解在報章上經常睇到劈價蝕讓，但最近兩個星期中原指數反而上升，兩者極不吻合，究竟是傳媒誇大抑或中原做假。 2022年03月24日

【李峻銘專欄】俄烏之戰對香港物業市場之利弊

香港股市在筆者執筆寫本文時，剛剛跌破20,000點大關，股市上落涉及多種因素，但俄羅斯與烏克蘭發生戰爭，當然也是重要因素之一。最直接的影響當然是經濟問題，烏克蘭成為戰場，其出產的小麥、玉米肯定大減；俄羅斯受西方國家制裁，其出產的石油、天然氣、稀有金屬也難以出口，全球因疫情及供應鐽斷裂而導至的通貨膨脹只會變本加厲！全球消費意慾及企業投資信心將會受到打擊，經濟下行的風險自然增加。 2022年03月20日

【湯文亮專欄】九成按揭是不合時宜的強心針

不少人認為樓市是不會下跌，政府見市勢轉弱就會推出救市措施，最新的救市措施就是林鄭plan加強版，1000萬以下單位可以申請九成按揭，1200萬以下可以申請八成，消息出了之後，不少業主馬上封盤，僧多粥少，樓價又點會下跌。 2022年03月17日

【李峻銘專欄】防疫關乎人心齊心抗疫不躺平

2022年03月13日

【湯文亮專欄】恐懼令購買力失去理智

2022年03月09日

【李峻銘專欄】放寬按揭保險重建置業階梯

財爺在上星期的新一份財政預算案放寬按揭保險的樓價上限，首買者可以敍做九成按揭的樓價，由800萬提升至1,000萬，對於首次置業者來說，這當然是好消息！一般樓齡較新的物業呎價動輒都要二萬元，1,000萬就可以買到500呎的兩房單位，選擇就不再局限在舊樓了！ 2022年03月06日

【湯文亮專欄】移民離開的人是否應該賣樓

2022年03月02日

【李峻銘專欄】中央出手抗疫香港重現生機

兩星期前，筆者在此曾估計香港的確診人數會幾何級數上升，過萬也不足為奇！但早前也料不到，只需兩個星期，情況就變得如此惡劣！ 2022年02月27日

【湯文亮專欄】樓市不好要買新樓

有年輕朋友見近日有不少劈價蝕讓成交，打算首置上車，但發覺物業代理給他睇的單位，不但沒有偏離市價，而且質素不佳，根本買唔落手，他不明白內裡乾坤，但又恐防蘇州過後冇艇搭，所以問一問我現在是否應該買樓。 2022年02月24日

【李峻銘專欄】認清美港加息差異有助準確預算供款

上星期美國公佈的通帳率高達7.5%，為40年以來最高，令財經界普遍預期美國的加息步伐會加快。在2022年餘下的七次聯儲局會議，每次都可能加息，三月份更可能加息達至半厘。換句話，今年美國有可能加息達到2厘！令大家擔心香港會否跟隨？ 2022年02月20日

【湯文亮專欄】樓市最大隱憂

新冠疫情出現第五波，雖然確診數字急升，但打疫苗的人數亦急升，而政府又推出最嚴厲的限聚令，連剪頭髮都唔可以，唔打疫苗就邊度都唔使去，估計到了2月24日，疫苗接種率有很大機會超過12歲以上人口九成，以後就聽天由命，如果不能與國內及全世界通關，香港金融中心一定會受到影響，即使美國唔加息，樓價亦會下跌，所以，暫時唔應該對樓市太樂觀，如非必要，可以等到第三季，甚至第四季才買樓，到那時候，甚至可以用較低價錢買到質素不俗的住宅單位。 2022年02月17日

【李峻銘專欄】疫情價再現入市好時機

2022年02月13日

【湯文亮專欄】虎年樓市不應太樂觀

2022年02月10日

【李峻銘專欄】息率調高機會升定息按揭有市場

踏入2022年，美國通貨膨脹越來越厲害，迫使美國聯儲局可能最快在3月份便開始加息，估計全年調高1厘的機會最大！ 2022年01月30日