香港地產新聞-House730

取消壓測還是調整二套房DSR符合現況？

2024年02月17日

壓力測試放寬月入要求降低一成

2022年10月01日

【實例拆解】醫管局員工置業貸款壓力測試及貸款年期計算方法

2023年08月29日

取消按揭壓力測試加息3厘

2021年01月15日

【說樓解按】低息持續壓力測試應否放寬？(下)

2020年10月12日

【說樓解按】低息持續壓力測試應否放寬？(上)

2020年10月07日

【說樓解按】新按保疑問(二) 壓力測試放寬疑惑 -王美鳳

2019年11月11日

抗壓能力靠累積企業個人都要識

2023年05月08日

若是時候再放寬可直接取消壓測

上期提及今年9月政府公佈放寬按揭供款「壓力測試」，假定按息升幅由3厘降至2厘。年初至今，實際按息升幅約達1.5厘，預期12月美國加息後，本港銀行將再次上調最優惠利率(P)，屆時按息進一步上升，換句話說，今年按息由年初約1.5厘將攀升至年底約3厘多水平。 2022年12月10日

按息趨升但按揭借款能力其實未有降低

2022年12月03日

定按免壓測優勢消失？入息要求高於H按/P按

今年本港進入加息周期，主流按揭計劃「H按」及「P按」均屬於浮息類別，按息會因應銀行同業拆息(HIBOR)及最優惠利率(P)調整而變動；而市場上亦有另一款定息按揭計劃，定息期分別長達10年、15年及20年，定息期後可選擇P按又或屆時的定息率。 2022年11月19日

加息期下　供款期越長供樓加幅越大

根據統計數字，近月銀行批出之平均按揭年期持續為27.8年，屬紀錄以來最長年期，反映選用較長還款期例如長達30年的用家比例有所增加，原因不難理解，人工加幅追不上樓價升幅，拉長按揭還款期有助減低每月供樓金額，借款人一來可減輕每月供樓負擔，二來推低月供金額亦較易於通過按揭供款壓力測試，即較易獲銀行批出按揭。 2022年06月18日

置業者的快速測試

有買了樓的朋友話非常擔心利息上升，整日愁眉苦面，我問佢今早出門前有冇做快速測試，朋友反問我點解咁無厘頭，我話有原因，如果有做快速測試而結果又是陰性，應該不用擔心確診，我相信朋友在買樓之前一定要做壓力測試，如果過關，點解要擔心利息上升，甚至有人認為，利息如果唔升，壓力測試就浪費了。這個論點雖然有多少古怪，但不能夠話錯，不少人做快測後結果是陰性，立刻又會話浪費了一次快測包，唔見了十元。 2022年05月18日

【說樓解按】為何平均按揭年期延至27.8年？

根據金管局的住宅按揭最新數字，銀行批出之平均按揭年期已約近28年，創下紀錄以來最長年期；事實上，按揭年期在近二十年出現延長趨勢，二十年前平均按揭年期是18年，十年前延至23.7年，再逐步增加至現為27.8年，反映選用較長按揭年期的用家及佔比持續增加，原因為何? 2021年12月11日

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