香港地產新聞-House730

樓價跌幅抵銷加息期供款升幅留意趁低吸納時機 (下)

2023年12月09日

樓價跌幅抵銷加息期供款升幅留意趁低吸納時機 (上)

2023年12月02日

全球經濟放緩料加息期結束

2023年12月14日

轉按數字急增加息期下加按套息仍有著數

2023年10月18日

加息期下　供款期越長供樓加幅越大

根據統計數字，近月銀行批出之平均按揭年期持續為27.8年，屬紀錄以來最長年期，反映選用較長還款期例如長達30年的用家比例有所增加，原因不難理解，人工加幅追不上樓價升幅，拉長按揭還款期有助減低每月供樓金額，借款人一來可減輕每月供樓負擔，二來推低月供金額亦較易於通過按揭供款壓力測試，即較易獲銀行批出按揭。 2022年06月18日

在加息期如何慳息？（四）轉走發展商一按避免雙重加息風險

對於採用發展商高成數按揭的新盤買家，需特別留意在加息期或出現雙重加息風險，原因是是發展商按揭大多提供首兩年或首三年之低息優惠，初期較多是接近市場按息水平，約介乎1.5厘至2.5厘為主，但低息蜜月期後，第三年或第四年起之息率將跳升至P-1%至P+1%，即現為4厘至6厘，若未來P上調，息率還會進一步上升，故此這類按揭用家宜及早在瞭解轉用銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。 2022年06月11日

在加息期如何慳息？（三）選擇按揭計劃不可不知的事

今年銀行樓按取態維持積極正面，新造按揭及轉按的息率及優惠均優於去年，但要留意的是，現時市場上銀行之間提供的按揭計劃不盡相同，大多因應不同貸款額提供分層息率及優惠，用家可以按着自己所需要的按揭額去比較不同銀行優惠，最方便是找按揭轉介公司幫手，費用全免。例如對於200萬以下較細按揭額的申請，銀行之間按息差幅可達0.15厘，貨比三家才可掌握至抵按揭優惠。 2022年06月04日

在加息期如何慳息？（二）　降低本金的按揭存款綜合戶口

上期提及現時較普及的一款以高存息收入抵銷按息支出的按揭存款相連戶口，除了賺取高存息收入，在息率向上時期，不少人會考慮降低按揭本金以節省利息。傳統上有些供樓人士會在加息時期選擇提早部份還款，不過此方法欠缺一些彈性，需要在相關罰息期完結才可進行，當中亦涉及銀行收取的手續費。 2022年05月28日

在加息期如何慳息？善用按揭存款掛鈎戶口

現時拆息按揭（H按）的選用比例達97%，主導市場，今年美國提速加息情況下，隨着港元拆息(HIBOR)將進入升軌，按息亦會在今年有所上升。面對加息周期，供樓人士如何減少加息對自己的影響? 本欄嘗試淺談一些面對加息的對策。 2022年05月21日

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