香港再减息 利好因素压过利淡因素

在缺乏大型新盘压场下，踏入11月新盘市场总体成交量稍稍回落，不过整体而言，仍然有不少向隅客转投其他货尾升，新盘气氛依然热闹，整体二手市场亦稍稍升温，不少二手成交价依照低位徘徊，仍有不少低价蚀让成交，目前楼市正处於逆转初期，利好及利淡因素角力下，楼市由跌转升，初期难免会有反覆，但利好因素持续，正当美国大选尘埃落定，特朗普重新上台为环球贸易市场增添不明朗因素，美国联储局再度减息，香港银行亦罕有地跟足减息幅度，同步减息四分一厘，利好因素仍压过利淡因素。

无可否认，目前楼市仍存在着一定的利淡因素，疫后经济重启一直未如理想，即使访港旅客回升，但整体零售市道仍然疲弱，饮食行业更处於寒冬期，与此同时环球地缘政治仍然紧张，避险情绪升温资金转投黄金市场，当然四年一度的美国大选终於上星期落幕，随着特朗普再度上场，令人困扰的贸易战亦势必再度爆发，相信在明年初特朗普上任前，市场不明朗因素仍然存在。

与此同时，市场上充斥着一定的利好因素，减息周期展开，自九月下旬开始美国联储局两度减息，香港亦有跟随，减息是大势所趋，特别是按美国的现时经济环境下，相信短期内亦息口下调周期难以逆转，香港亦已累计减息半厘，大大减低一众业主的供楼负担，二手市场上已出现不少供平过租的现象，加上最新新造按揭利率已几乎等同於最新租金回报，买楼收租自然变得吸引，加上内地经济改善及港府吸引人才措施下，来港人才增加令租金持续上升，相信租金回报仍会维持吸引水平。

楼市向来是利好及利淡因素的角力，利淡因素充斥自然令买家人态变得审慎，但总括而言，今年来楼市出现多项利好因素，包括年初的全面「撤辣」、减息周期展开、供平过租出现、内地积极提振经济、股市造好带来的财富效应，以及政府优化投资移民计划及放宽按揭等，楼市气氛改善，大量购买力释放并进入一手新盘市场，相信短期内仍然是一手主导市场，二手市场亦慢慢稳步回稳。