减息｜十大屋苑｜成交

美国再度减息后首个周末，二手市场成交步伐亦未见转快，主要是业主见减息消息，收窄议价空间，买家需时消化，令成交未见显着增多。按中原地产数据指出，本港主要十大屋苑周末录得8宗成交，较对上周只多1宗，升幅14.3%，「捧蛋」屋苑达3个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港银行跟随美国再度减息，减幅0.25厘，减息步伐理想，直接减轻买家置业成本，吸引买家出动睇楼，不过，业主议价空间略见收窄，买卖双方需时商议，令交投步伐未见加快。「捧蛋」三个屋苑包括鰂鱼涌康怡花园、蓝田丽港城及将军澳新都城。

港岛中产屋苑鰂鱼涌太古城，过去周末录「7字头」成交。中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，泰山阁中层H室，实用面积596方尺，属两房一厕间隔，向西，望阔内园景，拥雅致装修。业主早前以900万元放售，减价105万元至795万元售出，平均实用尺价13,339元。据了解，原业主於2014年4月以732万元买入该址，持货10年，是次帐面赚63万元。

东涌大型屋苑映湾园，中原地产东涌映湾园分行经理曹嘉华表示，映湾园1座中高层C室，实用面积520方尺，两房间隔，向东海景，最新以522万元成交，折合实用尺价10,038元。原业主於2007年8月以183.8万元入市单位，是次转手帐面赚338.2万元，单位於17年间升值1.8倍。

老牌屋苑荔枝角美孚新邨，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本周末打破闷局，录得1宗成交，全月暂录9宗成交，平均实用尺价9,565元。

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，美国总统大选尘埃落定，加上香港跟随美国再度减息，两大利好消息吸引买家出动睇楼，不过，现时一手及二手市场持拉锯状态，相信随着美国减息势头持续，更多买家选择入市，二手楼价将止跌回稳，甚至温和上升，但受圣诞假期等因素影响，料今季整体一、二手成交仍以平稳为主，不会出现爆发性增长。

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