大选之后│美国年内第二次减息 万科最快季内推售大埔新盘
日期：2024-11-08
美国大选尘埃落定，联储局一如预期宣布减息，香港银行亦快速作出反应。滙丰银行公布跟随减息0.25厘，最优惠利率下调至5.375厘。是次为美国9月以来第二次减息，对本港楼市气氛有正面作用。因应气氛有望转好，万科香港旗下大埔马窝新盘，计划最快年底前推售。
美国联储局减息0.25厘，是次为9月减息0.5厘后再度减息，美息由今年9月至今累减0.75厘。市场预计香港同业拆息（H）将会继续回落，最优惠利率（P)按步回落，有利楼市发展。以按揭额450万计算，每月供款已减少逾千元 ，减幅约1,287元。
万科香港董事总经理周铭禧表示，美国联储局今年息口已累减达0.75厘，本港按息亦已累减0.5厘，加上美国大选完结以及施政报告的一系列放宽楼按措施，扫除市场上的不明朗因素，相信会增强有意置业人士的信心，加快其入市及换楼意欲，第四季楼市将会重拾动力。
该集团南昌东连方系列及何文田VAU Residence继续销售余货之外，大埔南半山马窝路住宅项目新盘，最快可於季内或明年初推出市场。
莱坊: 楼价谷底反覆徘徊
莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，虽然美国减息，但整体息口仍然偏高，高息环境将会继续影响新造按揭成本。由於自2022年起实际按升已累积一定升幅，短期内市场仍然没有充足的购买力，但相信楼价在短期内会见底。他认为，今年余下时间新盘反应仍会比二手好，部分发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛，中和高息带来的压力。预计香港楼价於今年第四季在谷底反覆徘徊，全年楼价下跌8%。2025年楼市机调会比今年好，但由於货尾量仍然高，楼价没有条件大幅回升，预计升3%左右。
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