11月新盘月 今年一手销售金额势破2,000亿

近月楼市气氛明显好转，减息效应再加上上月中的施政报告，再有刺激楼市措施，金管局宣布日后住宅及非住宅物业不论物业价值、是否自用或公司持有、以及买家是否首置，按揭成数上限一率调整至70%，供款占入息比率上限一律调整为50%，放宽按揭成数上限，吸引部分长线收租的投资者入市买楼收租，近月投资者大手入市购入多个单位的比较增加，刺激上月新盘销售急速回升。

撤辣热潮令今年上半年新盘销售明显畅旺起来，奈何在过去的第三季，楼市气氛观望，第三季新盘销售显着回落，但在减息效应下加上放宽按揭成数等利好因素，上月新盘销售逼近3,000伙，较9月份的约740伙急速反弹三倍，成为自撤辣以来的第二高，亦比起伙任何一个月份的新盘销售还要高，新盘市场旺市重临，而踏入11月份再有多个新盘部署於短期内推售，相信未来一个月仍会是新盘月，发展商亦会趁机加快新盘销售。

总计今年首10个月的新盘市场成绩表，今年新盘表现成绩亮丽，加上今年售出的新盘以市区盘为主，无论整体成交量以至总成交金额均较去年显着回升，今年首10个月新盘总销量已超越14,100伙，较去年同期激增六成，由於今年平均每宗成交价达至1,200万元，较去年平均每宗成交价只有1,036万元显着增加，今年首10个月新盘市场总销售总额已超越1,700亿元，按年大幅增加85%，估计全年新盘销售总额势必突破2000亿元大关，假若未来两个月新盘市场维持过去10月的旺势，全年总销售金额更有机会超越2021年的2253亿的高位，成为创自2013年新例实施以来，新盘销售总额最高的一年。

总括而言随着按揭成数放宽，楼市换楼链全面起动，换楼市场变得活跃，加上租金回率的回升，目前一般新楼的租金回报已重上3厘水平，个别二手物业的租金回报更高达4厘，物业投资变得吸引，自然吸引收租客重临市场，加上今明两年新盘落成高峰期，市场上尚余大量新盘现楼货尾待售，即使今年不少发展商售楼收益已显着回升，但发展商仍需积极「去库存」，发展商加快新盘销售，未来新盘市场仍会继续旺，二手市场亦可望逐步回稳。