新盘战况 ｜上月一手楼狂沽约3,000伙 周末新盘按周劲插水逾80%

踏入11 月，美国议息及大选在即，市场密切留意结果，观望气氛转浓。加上，新盘市场经过上月一轮急攻后，过去周末市场只录一手成交约86宗。相比，对上一周一手市场周末录472宗，急跌逾80%。其中，由会德丰地产、恒基地产、中国海外及新世界合作发展的启德现楼DOUBLE COAST I，在过去周末展开首轮销售。

发展商推出项目68伙发售，包括58伙透过价单方式推售，10伙透过招标方式推出，按一手住宅成交纪录册显示，DOUBLE COAST I 首日沽出18伙，套现逾1.66亿元。成交价最高价成高座的天际特色户，单位3座39楼F室，属4房2套连工作间间隔，实用面积1,260方尺，连附120方尺平台及316方尺私人天台，成交价2,900万元，实用尺价23,015元。

启德区吸金145亿  几近2个沙田中心屋苑

10月初至今，启德区成为一手焦点重镇，市场录得过去一个月，单是启德已售出逾1,100伙一手货，涉及金额约145亿元，单位数量占去整个一手市场约3,000宗的近40%。启德区吸纳逾145亿元购买力，以价值500万单位计算，过去一个月卖出2,900个价值500万元中小型单位，以沙田中心整屋苑全数1,480伙计，假设平均每伙售价500万元，启德区过去一个月新楼卖出金额，几近2个沙田中心屋苑。因应多个大型新盘如启德天玺‧天、长沙湾瑜悦、黄竹坑BLUE COAST等先后开卖，市场消耗大批购买力，市场欠缺大型焦点盘推售下，整体一手成交量出现回落。

部份一手楼仅录零星成交。如泛海国际发展的元朗洪水桥滙都I，录4宗成交，涉资1,838.54万元。其中，2座5楼及7楼的B02室，2房单位，实用面积445方尺，成交价分别470.36万元及474.97万元，实用尺价10,570元及10,673元。将军澳日出康城海茵庄园，昨录2伙成交，包括2座38楼B1室，实用面积287方尺，成交价565万元，实用尺价19,686元；另一伙为2座31楼B3室，实用面积284方尺，成交价552.9万元，实用尺价19,468元。

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