静候搅珠 二手居屋Q4买卖趋淡

受惠房委会於上半年放宽居屋担保期及「白居二」批证安排，次季二手居屋登记量曾一度跃升至近年高位；惟热潮过后，加上息口持续高企，居屋交投亦转淡，致使第3季二手居屋未能延续升势。据土地注册处最新数字，今年第3季全港录得1,241宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较次季急泻43%，按季跌幅为近20个季度（即5年）最多；至於期内登记总值录约50.11亿元，按季同步萎缩42%，但登记量及总值仍为近5季次高。平均售价方面，今年第3季为约403.8万元，较次季的396.6万元升约1.8%，重返400万元水平，创近3季新高。

按楼价作分析，6个价格组别买卖登记量全线下跌，其中跌幅最大的是价值200万以内组别，今年第3季登记宗数仅19宗，按季急泻56%或24宗；至於登记量最活跃的300万至400万元以内组别则录450宗，惟仍较次季的835宗锐减46%。如以地区划分，港岛区期内跌幅显着，由前季253宗减至上季128宗二手居屋登记，按季大挫49%；而新界区及九龙区第3季登记量均按季减少约42%，分别录786宗及327宗登记。

如按屋苑细分，2024年第3季长沙湾凯乐苑录17宗买卖，按季大减64%，而上述屋苑成交总值录约9,342.6万元，较次季同步锐减六成。至於马鞍山锦丰苑则以32宗买卖成为登记量最活跃的屋苑，成交总值达1.44亿元；而紧随其后的九龙湾丽晶花园季内亦录28宗登记，涉资约1.11亿元。

日前新居屋共接获逾10.3万份申请，为上季二手居屋总登记量逾80倍，由此可见绝大部分居屋客或将等候搅珠结果而选择按兵不动。另外，发展商在减息及提振楼市政策出台后亦积极加推新盘，一手私宅开价仍然贴近现市，部分上车盘售价更与居屋构成直接竞争，故笔者预料第4季二手居屋走势仍相对疲弱，或恐再跌穿千宗关口，於900宗至1,000宗之间挣扎徘徊，料需待新居屋搅珠结果出炉后才有较大反弹。