售价与私楼拉近 新盘畅旺居屋吸引力减

新一年度的居屋刚於上星期截止接受申请，但即使在接受申请期间，刚好遇上银行减息，奈何减息因素下，今年申请居屋人数却较去年大幅回落，按房委会於截止认购当日公布的数字，截时共收到约10.3万份申请，较去年截止认购日的数字大幅减少约6万份，按年锐减近四成，基於随着私人市场的楼价持续回落，居屋的定价已经与新盘楼价拉近，居屋吸引力自然大减，私楼新盘更见吸引，自然部分部分居屋的客源流入新盘市场。

无可否然，在疫情影响下过去数年间整体楼价持续回落，私人住宅新盘市场销售亦明显受影响，但随着今年初楼市全面撒辣及减息因素刺激下，今年新盘销售显着增加，截止目前为止，今年新盘销售已达13,500伙，较去年同期激增激增五成以上，新盘销售激增逾五成，但同时间新居屋的申请人数却大减，事实上今年居屋申请人数已跌至近7年的新低，申请人数亦已连续两年回落，2019年的居屋共接获逾30万份申请，2020年申请人数回落至23.6万份，2022年稍微增至24.8万份，去年减至总计只有17万份，今年跌幅更见明显。

当然居屋申请人数大减是多方面的因素，例如移民人数增加、楼价回落亦影响买家场的置业人态、折扣率减少亦减低居屋部分的吸引力，当然最重要是近期楼价持续下调下，过去一段时间，不少新盘以震撼价推售，部分新界区的新盘入场费低见10,000元以下，部分九龙区的新盘亦以新界价推盘，以今年期居屋的定价计算，扣除折扣率，今年新居屋的市值尺价，已经与近年部分新盘定价相当接近，新盘定价吸引、居屋吸引力自然大减，部分潜在申请者可能选择透过其他途径置业、包括以白居二或绿表身分购买二手居屋，亦相信亦有部分客源流入私人住宅新盘市场。

总括而言减息过后，发展商乘势加快新盘销售，不少新盘以低价招徕下，市场焦点聚焦於新盘市场，加上新居屋售价与私人住宅的售价接近，而始终居屋亦设有一定的转让限制，过去的楼价高企，居屋向来是「以平取胜」，但今年新盘定价回落，居屋吸引力即时大减，始终新盘配套齐全，用料上乘并配备名牌家电，相信未来一段时间新盘优势仍在。