数据统计｜差估署: 9月楼价按月跌近1.7%创逾8年新低　港楼年内累跌7.5%

日期：2024-10-29

政府本月中公布《施政报告》后，整体楼市在多个新盘推售刺激下，气氛略为转热。不过，差饷物业估价署数据指出，9月私楼住宅售价指数报287.9点，按月下跌1.67%，连跌5个月，年内楼价累计下跌7.5%。市场认为，新盘货尾量囤积等因素拖累楼价，第四季楼价在谷底反覆徘徊，预测楼价全年下跌8%左右。

差估署｜楼价指数｜年内累跌7.5%

官方楼价指数显示，港楼指数连跌5个月，至上月私楼住宅售价指数报287.9点，创2016年8月后逾8年新低，按月跌幅1.67%，按年跌幅12.52%。不过，按月跌幅相比7月及8月分别下跌1.9%及1.7%，轻微收窄。

以各类型单位所见，主要是中小型单位的A、B及C类别楼价指数，最新报289.1点，按月跌1.66%，按年跌12.53%，首9个月累跌7.52%，跌幅比大型单位显着。大型单位类别的D及E类单位，楼价指数报265.6点，按月跌1.56%，按年跌9.07%，首9个月累极下跌5.31%。

至於，租金指数则持续上升。上月私楼租金指数196点，比8月报195.9点再升0.05%，租金指数自今年2月开始已累升6.3%。

莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，楼价指数主要反映二手楼价，在减息之前，当时市场在消化撤辣消息后没有其他利好消息承接，高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价。

随着美国9月减息半厘，预料楼价将近见底，第四季楼价在谷底反覆徘徊，预测楼价全年下跌8%左右。明年楼市基调会比今年好，如美国保持现有减息步伐，明年楼价有望回升约3%。

美国将於年内有望再减息半厘，而香港银行或会再减息0.25%，年内实际按息或可回落至3.625%，高息因素开始逐渐缓和。随着新盘开卖，销情比二手好，市场货尾量将会略为回落，但预计货尾量要再减少8,000伙至1万伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐，最快明年中回落至较低水平。