楼市的梦醒时分

楼市即将复苏，不要错误解读市场，否则会不断错过机会！更正确来说是你会愈来愈疏远了机会！

香港在2010年开始推出楼市辣招，很多人将重点放在楼市辣招是对付炒楼，但忽略了金管局是推出「逆周期按揭措施」，即是经济周期下行相反方向的政策以化解有关副作用。所谓周期，其实正是指美国主宰下的经济周期，同时是一个以美元霸权剪羊毛的系统，弄清楚事情本质，无论你对西方的感情如何也好，你与笔者也只是「被收割」的一群，也当然，这种剥削制度对我们有害，政府才需要出措施抵御！当中我们面对手段包括美国「无上限」的量化货币和收水期（例如缩表），量化货币引起市场价格上涨，然后收水可令市场崩溃！

量化货币时，大量资金涌入市场，於是市场膨胀，膨胀分横向和直向。横向膨胀是赚了钱的资金再跨板块活动，股票赚到钱买地产，地产赚到的钱买股票！垂直膨胀是同一笔资金在市场滚动多次，甲卖了楼给乙，甲收到乙的资金后换楼，或者将资金存在银行，银行再用有关资金借出市场，如此类推不断滚动！当市场出现横向和直向膨胀时，借贷杠杆上升！可以说难以阻止价格上升！但当美国收水时，资金就不能够应付这种膨胀后的运作，市场於是就会崩溃！也是不能阻止的！

想要防止被剥削，只有在资金涌入时限制资金在市场活动，减少其横向和直向膨胀！这就是逆周期措施，实施十多年以来十分成功，令大量资金囤积在银行。最新香港M3达18万亿元，是楼市辣招刚推出时的2.5倍，香港的贷存比率只是0.6左右！面对资金涌入，逆周期措施可以说做得十分成功！但面对市道回落，逆周期措施应要倒转来出甜招才对！在市场角度来说，救市措施出迟了大概半年！但以金融战的角度看，等待美国减息下的资金大迁徙才去救市也是掌握时机！

金融战争笔者无从评论！但2 月底撤销辣招的确是逆周期措施以「辣招」减少市场活动的终结！财金官员亦的确对市场危机感不足，也不懂掌握由辣转甜的时机！在市民教育上亦没有说清楚逆周期的性质，市民仍然将话题放在子虚乌有的「住宅炒风」上。楼价下跌被视为「炒㶶楼」，在过去十多年的楼市辣招之下住宅如何能炒卖？这对过去几年艰苦时期入市支持香港的市民很不公道！

楼市有升有跌是市场的呼吸运动，而楼市在跌荡之下，长线仍向上升，更加是货币和通胀运动的结果！楼价下跌当然不是值得高兴的事，但并不影响投资房地产的价值，拥有物业的确可以改变一个人的人生，应有的价值始终会回来的！

各区最新放盘应有尽有