二手成交｜逸峯「事故」户250万沽 几近同区居屋「七折价 」
日期：2024-10-25
政府未来重点发展北部都会区，区内房屋供应增加，现时区内二手市场更不乏「平盘」。日前，粉岭私楼逸峯一个低层2房户，竟以「居屋七折价」250万元沽出，「平价」之谜并非银主货，而是「事故」单位。
入伙已经10年的逸峯，屋苑1座低层D室2房户，实用面积468方尺，早前拍卖行以开价250万元推出拍卖，惟单位竟以开价一口价沽出，平均尺价5,342元，尺价比本月屋苑平均成交尺价1万至1.1万元，低出45%至50%。
成交单位於汇丰银行网上估价为516万元，成交价较估价低出51%。市场消息指，单位之所以大幅低於市价半价出售，乃该单位曾发生「事故」。现时，法律上无就「事故」或「凶宅」单位有明确具体定义，一般理解单位内有「非自然死亡」，如烧炭、跳楼、甚至凶杀等，而单位内「自然死亡」是否列入「凶宅」亦备受争议。
翻查近期粉岭居屋造价，山丽苑本月录至少4宗成交，其中，E座高层11室，实用面积448方尺，单位於「白居二」市场以337.5万元成交，平均尺价7,533元，单位面积比逸峯少20尺，成交银码比逸峯「事故」户还高88万元，尺价高逾40%。假若逸峯「事故」户出租，同类单位月租1.35万元，假设能以市价租金租出，租报回报率6厘。
近期不少「平价笋盘」涌现，如银主货或「事故」单位，开价较市价有大幅折让，必定抢走「眼球」。而地产代理多会用「平盘唔等人，要快!」来催促准买家尽快落实决定，准买家也多抱着「怕执输」情况，心急想尽快签约。
不过，建议签订临时买卖合约前，最好向银行提供单位详细地址以进行估价，以了解清楚单位是否有「事故」而影响按揭批核。即使坊间不少银行提供网上估价，准买家可自助方式为物业进行估价，惟那个估值只能作参考，最终能否批出，还须得银行作准。若然银行无法估价，又或估值远低於预期，足以影响能否购入「平价笋盘」操作。
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