多重利好 第四季二手私宅买卖可反弹

今年以来，撤辣、高息环境、减息兼救市令物业市场出现几番起伏，预期第四季在《施政报告》进一步加持下，二手私宅买卖登记可望稳中向好。土地注册处最新数字显示，2024年第三季全港共录6,894宗二手私宅买卖登记，较次季的10,065宗大减32%。成交总值受累楼价疲软，第三季按季相应跌36%，录489.84亿元。至於今年第三季每宗平均售价710.53万元，按季跌6.6%，并为2016年第四季以来的32季(即8年)新低。

按楼价划分，今年第三季在9个楼价组别当中，录得八跌一升，当中以楼价介乎2,001至5,000万元组别录得最大跌幅，季内有177宗买卖登记，按季急挫52%；而1,001万1,200万元及801万至1,000万元两个楼价组别亦分别跌45%及39%，各录277宗及630宗登记。至於登记量占比最多的400万元或以下银码层，则录得最多的2,398宗买卖登记，惟按季亦跌16%，反映细价物业在逆市中仍有一定刚性需求。

按屋苑划分，今年第三季十大活跃成交屋苑买卖登记量录得九跌一升，合共录得680宗登记，按季大减30%。季内登记量跌幅最大的屋苑为愉景湾，只录得48宗登记，按季泻48%；其次日出康城及黄埔花园亦分别跌44%及40%，各自录得119宗及50宗登记，当中前者为季内最热卖的屋苑。

受累第三季大部分时间维持高息状态，二手私宅交投极为缓慢；不过曙光终在季尾出现，美国落实减息，香港亦提早跟随，令减息周期得以展开。再者，中央紧接减息后即大力救市，带动港股率先反弹，楼市气氛亦出现大逆转。至於最新发表的《施政报告》全面放宽楼按至七成，更进一步加持楼市。十月份上半月，二手私宅买卖登记已突破一千宗，笔者预期整月可录逾2,500宗，倘若十一月及十二月份仍能维持在每月平均有逾2,800宗的话，则整个第四季有望录约八千宗登记，届时将按季增约16%。