启德新盘｜DOUBLE COAST I ｜价单

市区最大供应重锁启德新发展区，区内新盘一个接一个。继邻近港铁启德站「心脏区」的天玺‧天本月初开卖后，跑道区DOUBLE COAST I加入销售战。

会德丰地产主席梁志坚形容DOUBLE COAST I首张价单定价比同区新盘保守，未来价单将有提价空间，认为楼市将会有5%以上升幅，望现时一手成交能「止跌回升」。

首批78伙，包括开放式至3房单位，实用面积265方尺至627方尺，以最高12%折扣计算，折实价由422.5万元至1,266.1万元，折实尺价15,943元至20,315元，平均折实尺价17,899元。当中，约65伙单位低於800万元，首张价单可套现约6.3亿元。是次折实售价及尺价最低的单位为第3座1楼G室，实用面积265尺，扣除12%折扣优惠，售价为422.5万元，尺价为15,943元。料本周六公开示范单位及即日收票。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目收逾3000宗查询，当中30%为投资者，70%为自住买家，部份买家对低层临海单位感兴趣。

现时区内二手尺价徘徊1.7万至2.4万元，包括龙誉、嘉汇及天寰、THE HENLEY、HENLEY PARK、MONACO、嘉峯汇及启德1号。

启德集体运输系统    有望提早启用

启德跑道区交通问题一直备受关注。梁志坚补充，日前收到政府通知正式启动「启德智慧绿色集体运输系统」，预计明年招标，比预期提早3年启用。运输系统於启德跑道区内共有5站，其中一站将设於DOUBLE COAST I前方，不过站点仍未落实。

位於跑道区承丰道19号的DOUBLE COAST，整项目分3期发展，总数提供1,590伙，第1期提供361伙，项目由会德丰地产、恒地、中国海外及新世界合作发展，早於2022年已取得售楼纸及满意纸，楼花阶段一直未有出售，可卖未卖达2年，项目终於《施政报告》后出击。

启德跑道区10个私人住宅，9个已启动销售。首批折实尺价最低为新世界发展牵头的柏蔚森I，今年中以平均尺价17,188元开卖，是次DOUBLE COAST I尺价仅次柏蔚森I ，为历来跑道区次低。柏蔚森I 首批最平386万元，亦为跑道区首批银码最低价项目。

DOUBLE COAST位处启德跑道区4B区1号地皮，四大发展商於2019年3月以98.93亿元投得，以最高可建楼面面积约722,060方尺计算，每方尺楼面地价约1.37万元。

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