二手成交｜ 逸珑湾4房「按爆」银主盘1,690万沽 较9年前一手价跌近「3球」

减息后，乘买卖气氛略为回升，银行或财务公司将手持断供银主货出售。其中，大埔白石角逸珑湾16座低层B室，实用面积1,400方尺，属4房双套房间隔，主人房设套厕外，另一房间都连浴室，据悉，单位於2015年一手成交价1,789.66万元，其后业主再以178万元购入车位。单位於9年前购入后，已随即向银行承造按揭，两年后再不断进行转按借款，有指业主3年前，更一度於3个月入狂借款11次，最终单位沦为银主盘。

随着减息后，楼市买卖气氛回暖，准买家於市场物色单位意欲提升，带动银主盘亦具承接力。上述单位以1,690万元连车位成交，造价较9年前贬值14%，跌价278万元。汇丰银行为上述成交单位「楼上、楼下」两层不连车位进行估价，分别是1,924万及1,943万元，银主盘造价与「楼上、楼下」参考估值，相差234万或253万元。

4房单位厨房空间充足

房间方正，储物空间足够。

逸珑湾设有小型商场，应付生活需要。

高力国际:  第三季蚀让或银主盘占48亿元

除豪宅市场现银主盘外，高力国际一份研究报告指，今年第三季度，非住宅市场录1亿元以上大额成交，总成交额达到99亿元，按季增长13%，不过，季度内蚀让及银主盘买卖总额占去48%，即48亿元成交需要蚀让或属银主盘，反映投资者在市场调整期间吸纳楼价累计降幅较大的资产。

投资：减息预期促进大额和不良资产的交易

高力香港资本市场及投资服务主管翟聪指出，随着市场回暖，投资者在收购蚀让及银主盘方面的活动增加，第四季度大额交易也将有所上升，预测今年的非住宅大额交易的总成交量将达350亿元。

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