启德落成量高峰期

中原地产「DOUBLE COAST I」专门店日前盛大开幕，场面热闹，并有幸邀请会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀及助理董事兼总经理(商务)余丽珠莅临祝贺，与中原一众管理层主持开幕仪式。

启德站新盘「天玺‧天」以接近地价发售，首轮以价单形式发售204伙，刚过9月19日减息开始，股市连日大由17,000点升至23,000点，成交更是屡屡大破纪录，成交额突破上万亿元，带动投资气氛吸引了「天玺‧天」收到逾29,000个购楼意向登记，成为今年票皇盘，也在当周即日沽清也带动向隅客迅速在同区其他楼盘落实置业行动。

启德新区的发展规划一步步接近完成阶段，最焦点的「启德体育园」已经有落成试馆运作的时间表，「The Twins双子汇」也官宣11月15日开幕，整体的娱乐商业都即将全面开启，而跑道上的住宅物业，落成项目也是一天一天地靠近现楼交付，已经真正全面入伙住户自用居所有2个项目，「维港1号」以及「Miami Quay」，本星期向南维港景的「天泷」也正式现楼开放预备买家收楼入住，连同早前准备开盘发售的「维港．双钻」也是有入伙同意书的项目，近年大家都看到新供应集中在启德新区及元朗区，亦因为启德新区当年卖地时间紧密，季季卖地，如今落成量也在同时间完成，加上受早些年的疫情影响，不少项目的建造及销售流程皆拖延了，原本分段销售的项目积存压力大增，一旦恢复正常节奏后，大家都追赶进度，便产生同步进程，今年该区的一手宗数占了市场大部份供应，自美国於本年9月18日减息后，买家入市步伐持续加快，据前线同事统计由9月20日至10月7日减息后短短18日期间，全港录得约1147宗一手成交，启德新区占326宗，占比28%，称冠全港分区，交投不断，可见成买家置业首选地段。

而且启德新区发展规模庞大，由最初主力发展城中心，直到近年跑道区已成发展重点，有多间发展商联手打造成为九龙区全新地标豪宅社区。若再根据前线统计数字来看，自楼市全面撤辣后，即今年3月1日起至10月7日期间，整个启德区一手私楼成交宗数多达1601宗，成交金额约241亿元，当中跑道区新盘2占1115宗，成交金额187亿元，分别占比70%及78%，价量均比城中心新盘多，反映跑道区新盘已接棒，成启德区交投核心。跑道上仍有四个全新项目在未来半年陆续登场，买家如若想购买一手新货，似乎在启德新区可得到全面选择，较易落实置业计划。