施政报告｜所有住宅按揭可借70% 买500万楼收租 首期即悭100万

减息周期展开，置业意欲提升。最新一份《施政报告》公布多项措施，其中，金管局将所有住宅按揭成数一律放宽至70%，对买家起实际作用。是次放宽措施，不论住宅价值、自用或买楼收租、首置或买多层楼人士、住宅或非住宅、个人或公司名义买楼人士、所有置业人士之按揭成数上限全线为70%，供款占入息比率一律为50%，令置业人士入市成本减轻。

金管局放宽措施前，若已有物业在身，购买第二套房收租，按揭成数由60%减一成至50%，是次放宽后，按揭成数划一增加至70%，即已有按揭在身的供款人，可以付30%首期买多层物业收租，首期少付20%。假设一个已有按揭在身买家，想再多购一层住宅收租，以一个500万元物业为例，放宽前，买家只能借50%按揭，需付50%首期即250万元；然而，放宽后，划一可借70%，首期降至30%，首期金额由250万元降至150万元，节省100万元。

王美凤 : 首期及入息要求降低   楼市全面松绑

而放宽前，价值3,500万元以上物业及公司名义买楼人士的按揭成数，原定是楼价60%，即要首期40%，新措施实施后，按揭成数上调至70%，所付首期少10%。中原按揭董事总经理王美凤表示，买楼收租人士或已有按揭在身人士的供款占入息比率上限，由以往40%放宽至50%，即每月总供款占入息不多於一半，与所有置业人士看齐，不同置业需求人士均可划一以基本三成首期申请按揭上会，获得一致上会配套，楼市将进一步全面松绑，首期及入息要求降低，更多潜在买家入市，

租金回报续升 料刺激置业需求  

王美凤指，今年租金续升令现时租金回报率升至平均达3.5%，部份物业单位的租金回报率更达4%以上，加上本港进入减息周期、楼价见底回稳机会增加，配合是次按揭成数放宽让买楼收租人士的按揭成数由60%上调至70%，对已有自住物业按揭人士买多层楼收租之入息要求降低，将更多买楼收租人士入市。 

   

另外，3,500万以上豪宅物业之按揭成数提高至70%，加上公司名义买楼人士、以资产水平计之按揭成数均可一律同步提高至70%，亦可推动豪宅市场潜在入市意欲增加。莱坊高级董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，放宽物业按揭贷款成数上限，预料在按息回落后，年初撤辣后的正面影响将会更为明显。预料市场上1,500万至3,000万元的中高价住宅物业会受惠，促进换楼链及更多相关成交，更多高收入的本地专业人士及外来专才将会入市。

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