股市大时代重临 一手回升二手平稳

近日股市大幅上落，上星期恒指一度冲破23,200点的近两年高位，不过经历股市「六连升」之后市场随即出现获利回吐，上周二股市曾急泻最多2,336点，最终全日恒指下跌2,172点，成为历年港股最大跌幅，重返21,000点以下的近一年半低位，不过当日港股的成交金额却高达6,204亿，再创港股单日成交的新高，连续一个多星期股市每日成交金额高达数千亿元，港股大时代已经重临，股市带动楼价回升的岁月，相信亦指日可待。

过去两星期股市经验近年最翻天覆地的改变，受上月底内地再推救市组合拳，中央降准减息，内地房地产市场急速反弹，大量资金涌入股票市场，更出现大量内地客来港开户口的情况，恒指从9月11日的低位16964点，月初更一度升穿23200点水平，累升逾6,000点，港股表现令人大吃一惊，港股每日的成交金额从过去每日800-900亿，升至3,000亿、4,000亿、甚或是6,204亿，据香港交易所的公布，九月港股日均成交金额为1,692亿港元，较8月的955亿港元上升77%，十月的日均成交金额肯定更高，反映不单是散户重投市场，更有大量海外资金、国际投资者以资金投入香港股票市场。

相信大家亦明白，「财富效应」下整体经济会加快复苏，连带过去一直整固的楼市亦可望止跌回升，过去经济学家已经分析过，股市上涨势必产生「财富效应」，意思是指人们资产增加，消费意欲亦会增加，进一步推动了消费者支出意愿及额度，当消费者和投资者看到自己持有的股票显着升值时，整体投资气氛亦自然会变得更加炽热，再者过去港股大时代，对楼市亦有一定的刺激作用。

不过股市、楼市的性质是截然不同，股市波幅较大、投资期亦会较短，过去经验股市往往会跑先楼市，特别是当股市畅旺一段时间，部分投资者会於获利后，将资金用以改善生活买楼自住，楼价固然会上升，过去数年间股市持续低迷，投资者缺乏资金，楼价自然下跌，因此港股大时代重临，势必刺激资金流入楼市，首先受惠会是一手新盘市场，因应现时不少发展商均积极「去库存」，发展商续以震撼价推盘，相信未来一段时间新盘市场会回归炽热，随后二手市场亦会逐步回稳。