乘风而行

恒基旗下启德新区跑道项目「天泷」已届现楼阶段，并开放予公众参观，前来的客人都对其尽享优美维港景致及华丽会所赞不绝口。图为恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉带笔者参观项目并亲作介绍。

在股市大好时期，发展商趁势在周末两天，推出多达12个新盘项目合共930伙新货抢客，全新启德站新盘「天玺．天」首张销售安排出售204伙即日沽清，另外位处元朗的「尚柏」首轮发售98伙亦卖出94伙，余下其他楼盘都同时有大手客和个别用家决定加入抢货行列，令一手楼盘成交量在周末急升至466宗，创下半年最旺周末成绩，接近当时4月份减辣刺激市场录得501宗的高位。

自从中央9月24日会议，「924新政」出台后，国家表示了要楼市止跌回稳，推出多项政策支持，例如降准、降息、首付降低、调降存量房贷利率等，䆁放资金，同时加强置业信心，内地市场在国庆期间，因为放宽限购、优化个人住房贷款，销量出现不同程度增长，与去年同期增长50%的城市比比皆是，而香港相对仍在温和增长中。

虽然一手市场已经见到大手买货的投资客，但是普遍买家仍是十分保守，目前只见楼价一千万元的单位是主力，因此类单位一般出租率较高，似乎市民的投资风险守得比较严谨，其次换楼客未成气候，加上业主对价格特别敏感，一旦睇楼量上升，便立即企硬议价态度令到成交不易，一些较受欢迎的单位，反价情况也时时出现；地产前线同事说，连续收订及送订三次都未能成交，皆因业主心多多，见到市场一手销售成绩好，便不舍割爱相让，观望等待更好价格才出售，可是买家也十分理性，看到股市大旺，但是市民整体收入并不是增加太多，要等到形势向好可能仍需等半年后，股市的财富效应落户到实体经济，使整个市场受惠，自己收入更稳健保障后再次入市。现时本地买家心态仍未有足够信心，如果换楼链开始启动，相信交投便会回升有力，现在是新香港人有敢有力乘风前行，最近启德新区的项目屡见大手买家入货「一客多食」案例不少，相对本港资金还是有待开动，信心未足够大举入市，一间半间用作投资尚可，但选名气大的物业为多。