新盘转旺 减息效力逐步显现

落实减息前，9月份一手新盘销情非常缓慢，整体第三季表现如何，第四季又能否大翻身？受9月份上半月当时仍在观望美国议息结果影响，上半月新盘交投显得淡静，而减息消息落实后，下半月则有所回暖，不过土地注册处的数字最快要在10月份才能反映出来，可喜的是即市成交已率先起动，近期新盘推出均几近即时沽清，周末交投量连周倍升。

土地注册处资料显示，9月份一手私宅买卖只有478宗，较8月的1,071宗大跌55%，为年内次低，仅次2月份327宗的最低位。至於总结第三季一手私宅买卖登记约有2,318宗，较次季的6,364宗急挫63.6%，为今年以来表现最差的一季，亦较第二差的首季2,729宗少15%。

踏入10月份，第四季已展开，千呼万唤的减息亦已成事，估计发展商必乘势大力推盘，减息后即时已有4个新盘部署出击，而整个10月份料可推出的新盘约有8个，涉及共约3,296伙，当中以启德天玺‧天最大，有906伙，而其首批以价单形式推出的204个单位亦迅即沽清。其次为同区的柏蔚森II，也有750伙，港岛区最瞩目的大盘则有黄竹坑的Blue Coast II共558伙等等。

前瞻整体第四季，料仍有几个大项目有机会应市，包括启德Double Coast余下期数有1,229伙，大埔马窝项目有1,650伙及北角皇都戏院重建项目约有400伙，合共整个第四季有近7,500伙有机会推出。笔者相信，在利好因素驱使下，预期第四季一手私宅买卖可录得倍数式上升，至逾6,000宗甚至更高水平。而全年一手私宅买卖登记料有逾1.7万宗，较2023年的10,247宗有力大升约七成，将创近3年新高。

那到底减息后市场的即时反应如何？影响有多大？观乎今次减息与上次全面撤辣效果不一样，2月底时全面撤辣，可以形容为一支强心针或兴奋剂，吸引了一批久候入市的买家爆发出来，令一手买卖登记量在4月份激增至3,547宗，而同月二手亦急升至4,393宗，惟药力过后，便无以为继。不过，今次减息初期反应看似不大，但实际作用绝不容忽视，就如一剂慢性药，逐步为受伤的楼市固本培元，成效一定会有，但需时慢慢显现，而且要多下几剂(即多减几次息后)，成效才会显着。