长沙湾瑜悦新盘攻略懒人包

本文目录： -价单及尺价 -折扣 –付款计划 -攻略时间表 -平面图 -示范单位 -生活配套 -同区楼盘比较 -楼盘资料

长沙湾瑜悦价单及尺价

・首批价单

瑜悦第1号价单涉及50伙，当中包括34伙1房单位、13伙2房及3伙3房单位，实用面积343至594方尺。项目提供最高折扣率16.75%，折实价454.54万元至1,008.15万元，折实尺价13,252元至16,972元，平均折实尺价14,888元，以最高折扣计算，逾60%单位尺价低於15,000元。

最平1房单位为7楼F室，实用面积343方尺，折实价454.54万元，折实尺价13,252元。

**一手住宅物业销售资料    

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长沙湾瑜悦折扣

・「全城瑜悦」折扣优惠 

买方可获额外售价 4% 折扣作为「全城瑜悦」折扣优惠，该优惠即时在售价上作折扣扣减。

・「1 分钟内直达港铁长沙湾站优惠」 

买方可获额外售价 1% 折扣作为「1 分钟内直达港铁长沙湾站优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。 

・「占先机‧进驻西九龙折扣优惠」 

凡於 2024 年 12 月 31 日 (包括当日) 或之前签署临时买卖合约购买指明住宅物业之买方，可获额外售价 2% 折扣作为「占先机‧进驻西九龙折扣优惠」，该优惠即时
在售价上作折扣扣减。

・「税务优惠」

买方可获额外售价 3.75% 折扣作为「税务优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。 

・「如心赏」会员折扣优惠

在签署临时买卖合约购买指明住宅物业当日，如买方（或构成买方之任何人士）为「如心赏」会员，买方可获额外售价 1% 折扣作为「如心赏」会员折扣优惠，该优惠即时在售价上作折扣扣减。

长沙湾瑜悦及付款计划

・「EC120 天」即供付款计划: (照售价减 5%) 

1. 楼价 5% 作为临时订金於签署临时买卖合约时支付。

2. 楼价 95%作为楼价余款於签署临时买卖合约的日期后的 120 天内支付，或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后
   的 14 天内支付，以较早者为准。

・「HO 轻松」建筑期付款计划: (照售价减 4%) 

1. 楼价 5% 作为临时订金於签署临时买卖合约时支付。

2. 楼价 5% 作为加付订金於签署临时买卖合约的日期后的 90 天内支付，或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的
   14 天内支付，以较早者为准。

3. 楼价 90%作为楼价余款於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的 14 天内支付。 

・「全城瑜悦」90%备用按揭建筑期付款计划: (照售价减 2%) 

1. 楼价 5% 作为临时订金於签署临时买卖合约时支付。

2. 楼价 5% 作为加付订金於签署临时买卖合约的日期后的 90 天内支付，或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的
   14 天内支付，以较早者为准。

3. 楼价 90%作为楼价余款於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的 14 天内支付。

选用本付款计划 (C) 的买方可以申请下述第 (4)(iii)(a) 段之 90%备用按揭贷款 。

・「不息供本」80%备用按揭建筑期付款计划: (照售价) 

1. 楼价 5% 作为临时订金於签署临时买卖合约时支付。

2. 楼价 5% 作为加付订金於签署临时买卖合约的日期后的 90 天内支付，或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的
   14 天内支付，以较早者为准。

3. 楼价 90%作为楼价余款於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的 14 天内支付。

选用本付款计划 (D) 的买方可以申请下述第 (4)(iii)(b) 段之「不息供本」首 12 个月免息 80%备用按揭贷款。

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长沙湾瑜悦新盘追踪时间表

2024年10月 –

长沙湾新盘｜瑜悦户户备特大露台 设餐枱、晾衣装置兼可种植

长沙湾新盘｜瑜悦「闪电」推首批50伙最平454万 折实均价14,888元

长沙湾新盘｜瑜悦上载售楼书 户户「明厕 」助通风

长沙湾新盘｜华懋东京街项目瑜悦 198伙最快月内推售

长沙湾瑜悦平面图

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长沙湾瑜悦示范单位

其中一伙无改动示范单位以28楼J单位为设计蓝本，属2房梗厨间隔 ，实用面积497方尺，单位为东北座向，楼底高度约3.26 米。大门旁边预设多功能镜面柜，客厅以长方形开则，长达 6.3米，阔约2.4米，连接一个38方尺特大合并露台，配置「Flexi-Rack」提供折叠式餐枱、晾衣装置及小型盆栽种植架。

厨房为梗厨设计，设有L形工作台面，附设收纳空间及嵌入式电器，包括蒸焗炉、雪柜、抽油烟机、电磁炉及洗衣乾衣机。主人房睡房与客厅同样为东北座向，并设有一个宽敞的转角玻璃窗，另一睡房亦都方正实用。浴室采用明厕设计，选用榄绿色瓷砖打造墙身及时尚水泥灰色地台北欧风格镜柜，金属边框，更配备浴缸。

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长沙湾瑜悦生活配套

瑜悦大楼采用自然通风设计，节能同时将鲜风及天然光带入住宅单位。项目设有独立酒店式住宅大堂，基座设有楼高3层的购物商场，邻近亦设有多间民生小店。

交通方面，项目邻近港铁长沙湾站，步程约1分钟。而青山道及长沙湾道一带亦设有多条巴士线来往港九新界各区。

校网方面，长沙湾瑜悦属40小学校网，中学为深水埗区。

长沙湾瑜悦楼盘资料

位於东京街28号的瑜悦，由华懋及市建局合作发展。项目为本港首个以组装合成建筑法兴建的私人住宅，同时荣获 6 大绿创奖项及认证。项目提供198伙，单位面积312至594方尺，间隔涵盖1房至3房，设有少量特色单位。其中，主打1房单位，实用面积312至350方尺，提供132伙，占整体单位数约67%。

长沙湾瑜悦关键日期为2025年6月18日，属40小学校网，中学为深水埗区。

物业名称：	瑜悦
所在地区	长沙湾
中文地址：	东京街28号
英文地址：	28 Tonkin Street
大厦座数：	1座
大厦层数：	7楼至31楼及天台 (不设4楼、13楼、14楼及24楼)
单位总数：	198伙
楼层高度：	约 3.26 米
实用面积：	312至594平方尺
单位间隔：	1房至3房间隔
发展商：	华懋及市建局
管理公司：	合众物业管理有限公司
关键日期：	2025年6月18日
校网：	40小学校网；中学为深水埗区

长沙湾瑜悦同区楼盘比较

一手楼盘比较

楼盘	首批平均尺价(元)	首批最平售价(万元)	推出月份/年份
家壹	20,850	471.3	03/2019
恒珀	18,754	489.8	06/2024
连方 II	25,173	642.4	03/2024

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二手楼盘比较

楼盘	平均成交尺价（2024年10月）	成交及楼价走势
One Madison	实 — / 尺	即睇 One Madison 成交及楼价走势
One New York	实 $14,938 / 尺	即睇 One New York 成交及楼价走势
荟悦	实 — / 尺	即睇 荟悦 成交及楼价走势

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