七月私宅落成千六伙 全年达标难度高

本港私宅动工进度持续缓慢，根据屋宇署发表的最新数据，2024年七月份全港只有2个私人住宅项目动工（按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准），项目包括旺角上海街445号，以及新填地街322号，分别涉及34伙及10伙，而单月44伙则为近18个月次少的月份；至於今年首七个月的累积动工量为4,379伙，较去年同期的8,386伙减少48%，创十年同期新低。

此外，私人住宅落成量方面，根据屋宇署最新发表的资料月报显示，2024年七月份全港共有6个项目，合共1,608个私人住宅单位落成（以屋宇署发出占用许可证的楼宇数量为准），较六月的1,416伙增加14%，为近六个单月最多；另外据屋宇署最新修订，今年六月份新增涉及280伙的红磡必嘉坊‧迎汇(必嘉坊2期)，修订后今年首七个月累积落成量共8,705伙，较去年同期的7,684伙增13%，为近五年同期次低。

根据资料显示，七月份本港共有6个私宅项目正式落成，当中规模最大的是天水围「YOHO WEST」第1期，涉及1,393伙；其次为中环「The Unit Soho」(奥卑利街28号)，涉及69伙；至於，何文田山谷道21号(61伙)、西营盘第三街50号(42伙) 、西贡蚝涌近响钟路(DD214 Lot 1003 R.P. & S.A.) (40伙)及山顶山顶道52号(3伙)亦於期内竣工。

按地区划分，今年首七个月新界区共有7个项目、合共5,591个单位落成，占整体比例约64.2%；九龙区共有13个项目落成，涉及单位总数2,708伙，占同期整体私宅落成量约31.1%；港岛区则有9个项目落成，涉及406伙，占整体私宅落成量约4.7%。

今年首七个月私宅落成量仅达差估署预测全年22,267伙的39%，预料年内部分大型项目将陆续取得入伙纸，包括何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等，加上其他中小型项目，笔者估计今年全年落成量约1.6万伙水平，要达到差估署全年预测的数字恐怕有一定难度。