压住楼价因素渐消除 施政报告助复苏

中秋佳节刚刚过去，今年的中秋是相当特别，今年中秋刚好遇上美国减息，并且超乎市场预期的减息半厘，而香港亦突如其来的减息0.25厘，年底前美国或会再减息半厘甚或更多，香港最优惠利率亦有再度调低的可能，回想去年施政报告，政府展开首阶段减辣及后再於今年年初政府全面撤辣，再加上减息威力，今年整体楼市成交量已显着提高，年初至今已累计售出逾1.1万伙的新盘单位，成交回升但楼价却持续整固，最新公布的楼价指数已连跌4个月，今年首8个月楼价累跌6.2%，相信稍后发表的新一份施政报告，政府或许有新一轮刺激楼市、复苏经济的措施。

回想过去一年的市场变化，从去年施政报告展开减辣，再於今年年初财政预算案中全面撤辣，并放宽住宅物业的按揭成数，及后再放宽楼花按揭成数至撤辣前的成交，过去一年连番减辣、撤辣，以至先后多次放宽住宅物业按揭成数及限制，再加上新近银行减息周期展开，整体而言过去压住楼价的因素已逐步消除，事实上在减息的刺激下，近日股市已显着造好，重上20,000点的近年高位，减息威力已在股票市场产生作用，相信整体对楼市、对新盘市埸刺激作用肯定更大。

再者按政府最新公布的楼价及租金指数，整体楼价持续整固，楼价再跌至近8年的新低，与此同时租金指数又连升6个月，并升至近5年新高，租金继续升、楼价继续跌，供平过租的情况势必逐步扩大，无可否认减息过后，纵使近期楼市气氛已逐步炽热，但整体楼价仍於低位徘徊，楼价暂时未升，主要是市场对楼市观望的习惯未改，但习惯是会慢慢改变，相信楼价复苏将要到来。

楼市何时复苏、楼价何时会见底回升，从楼市减辣、撤辣，放宽按揭成数及限制，再加上减息周期已经展开，减息后股市回升，股市财富效应重现，减息威力肯定会持续扩大，总括而言，过去压住楼价的因素已逐步消除，加上政府即将发表新一份施政报告，目前的政治经济环境已趋稳定，现阶段正是拼经济、谋发展、惠民生、添幸福的最好时机，相信今年施政报告势必再有新措施，以助楼市恢复稳步上升的利好势头。