「突如其来」的香港减息 加快楼市复苏

首先必须开宗明义地指出美国减息并非「突如其来」，只是先原市场亦预期减息0.25厘、或是减息半厘，其本上是一半半机会，再者过去香港亦跟足美国加息，过去两年多美国累计加息11次共5.25厘，但期间香港的最优惠利率却仅仅加息0.875厘，香港对美国息率变化确实并非亦步亦趋，原先市场亦预期香港最快要等到年底香港才会减息，最终美国大幅减息半厘，多间香港的大型银行亦即使减息0.25厘，绝对是一次「突如其来」的减息，不单是提前了减息，连带减息幅度更比预期为大。

今次突如其来的香港减息，肯定对香港的经济以至香港楼市都有一定的刺激作用，减息不啻为久旱逢甘霖，犹如一场「及时雨」，首先在过去的高息环境下，商家的借贷成本增加，加上租金负担重，整体零售业特别是饮食业明显受重创，无可否认减息对楼市、股市和整体经济都有即时的利好，减息降低企业融资和个人借贷成本；供楼业主可即时节省利息开支，置业人士的入息要求亦可同步降低；低利率有利促进企业的盈利能力和经济活力，推动股价上升；此外减息亦可纾缓通胀压力，提高消费者购买意慾，对整体经济前景带来正面影响。

当然大家亦明白，减息只是刚刚开始，无论整体经济以至楼市复苏均需要时间，再者目前新盘供应依然充足，新盘货尾量维持高水平，即使减息发展商依然是震撼性低价作竞争，新近更有港岛区的新盘，以新界区的售价来招徕吸引买家入市，减息再加上发展商於未来一个月积极推盘，相信未来新盘销售势必急增。

总括而言，减息为香港经济以至楼市带来喜讯，减息减低买家供楼负担，但同时间租金仍处於高水平，租金持续上升而楼价又显着整固，现实上目前已有个别屋苑出现供平过租的现象，以港岛杏花村为例，早前低层单位以648万元成交，按七成按揭计算，减租后每月供款仅约21,330元，但有关单位最新租值达24,000元，供平过租自然增加买家入市诱因，减息势必加快楼市复苏。