楼价指数｜差估署: 港楼上月跌1.7%创8年新低 租金则创近5年新高

差估署公布数据指出，8月私楼楼价报297.2点，按月再跌1.7%，不论是中小型单位或是大型单位，均呈下跌。A至C类中小型住宅，指数报293.2点，按月跌1.7%；D及E类大型住宅报271.1点，按月跌1.3%。中小型住宅及大型住宅，今年首8个月，累积跌幅分别6.21%及3.35%。

因应上月本港楼市仍未受美国联储局减息半厘刺激，楼市走势仍偏淡，本月在减息下，对楼价有否起刺激作用，有待官方下月公布指数。

今年以来  租金累升6.18%

租务市场则继续造好。8月私楼租金指数报197.5点，较7月再升1.1%，数字连升6个月之外，并创近5年新高。租金按年录上升6.81%，单是今年首8个月，租金指数累升6.18%

莱坊王兆麒: 明年楼市有望回升3%

莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，在减息之前，当时市场在消化撤辣消息后，没有其他利好消息承接，而高息口及新盘货尾量囤积等因素拖累楼价。随着美国9月减息半厘，预料第三季楼价或会见底，第四季楼价在谷底反覆徘徊，预测楼价全年下跌8%左右。2025年楼市基调会比今年好，如美国保持现有减息步伐，明年楼价有望回升约3%。他预期，美国将於年内再减息半厘，而香港银行或会再减息0.25%，年内实际按息或可回落至3.625%，高息因素开始逐渐缓和。

租金升至纪录第4高 

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，差估署数字显示8月份租金指数按月再升1.13%，报197.5点，为1993年有电子纪录以来的按月第4高位，较2019年8月的历史高位200.1点只相差约1.3%。受专才及本地住屋需求不减，料9月份以至第四季租金维持强势，全年租金最终看升逾9%，年内很大机会再刷历史新高。

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