启德新盘｜「地王」天玺‧天最平低於「5球」 首批182伙均价19,668元

发展商推盘气氛高涨，去年中已取得预售批文的「地王级」住宅天玺‧天，终於在减息后公布开卖。新地执行董事雷霆表示，天玺‧天首批182伙，平均折实尺价19,668元，首批户型涵盖开放式至2房及4房单位，实用面积 240至887方尺，扣除最高13.5%折扣优惠，折实售价为 476.51万元至1,763.8万元，折实尺价17,015至24,042元，平均折实尺价19,668元，亦为启德站一带，继2017年3月龙誉后，7年来再现低於500万元新盘。以首批折实均价计算，则为天寰后，逾7年来首批折实均尺低於2万元水平新盘。若与同系元朗YOHO HUB I於2021年12月推出时，首批折实均价19,899元还要低1.2%。

雷霆表示，市场刚进入减息周期，未来还会有多次减息机会，为楼市带来提振作用。与此同时，天玺‧天盛世而出，以楼盘条件、市况及性价比为考量，形容首张价单为「核心超值价」。目细分2期推出，指暂未能结算项目利润。

天玺‧天与启德市中心一带主要二手屋苑尺价

首批单位开放式占7伙；1房占71伙；2房占100伙；4房占1伙。单位分布於5楼至30楼。本周3开放示范单位予公众参观，最快周五收票。入场单位为 5座 5楼 B5室，实用面积240方尺 ，属开放式户型，折实售价为476.51万元，折实尺价为19,855元。售价最高的单位为3座6楼A5室，实用面积887方尺，属4房户型，折实售价为1,763.8万元。

6年前每尺「面粉」17,776元

是次天玺‧天首批尺价19,668元，较新地6年前以251.61亿元「惊天价」投得天玺‧天地皮，当时每方尺「面粉价」17,776元只高出10%，亦为启德市中心区罕有低於500万元新盘。发展商当年指预计投资额约400亿元。

近年启德市中心区一带新盘首批尺价

中原地产九龙董事刘瑛琳表示，天玺．天定价克制，与同区邻近一手货尾有超过一成折让，极具竞争力。按中原地产及House 730资料显示，邻近港铁启德站的12个私楼中，目前二手尺价徘徊1.8万至2.4万元，上述屋苑中，在House730网上搵楼平台有近500个二手买卖盘源可选择。

刘瑛琳又指，美国联储局上星期议息后减息半厘，香港银行亦跟随减息0.25厘，为楼市带来振奋作用，加上，天玺‧天单位间隔多元化，乃市区难地标式住宅，料可吸引用家、投资者及专才入市，掀起认购潮。天玺‧天毗连商场及甲厦AIRSIDE，邻近百货公司The Twins 双子汇及即将开幕的K11启德零售馆，项目设有通道无缝连接港铁启德站，乃启德「心脏区」地标住宅。

House730装上搵楼平台於启德市中心区放盘情况

除市中心区一手盘成焦点外，位於跑道区的维港‧双钻，率先本月初公布推出首批141伙，平均折实尺价18,456元，最平场费403.3万元。而嘉华国际、会德丰地产及中国海外发展的启德海湾第1期，更在减息前提供高达35.75%折扣，折实均价16,228元开卖，最平487万元，抢占购买力。

位於协调道10 号的天玺‧天第1期，乃启德区内最高的私人住宅发展项目。由第3座住宅大楼组成，全数906伙。项目以ELITE Zone、PEAK Tower、PINNACLE Tower 及 APEX Tower 4大区域划分，户型包括开放式至4房单位，预计明年中落成。

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