置业阶梯可缩层?

港人梁俊曦（Ryan）在本月中旬完成挑战极限泳渡北海峡，成为香港第一人完成此壮举，创造香港体坛历史。Ryan又藉此项活动进为青少年发展企业联盟筹款，以支持基层青少年发展的工作，笔者被Ryan的勇气、坚持及为青少年发展的精神深受感动，给予赞助及支持，相约日后分享是次挑战的事前准备工作。

大众市民都希望有自置居所然后安居乐业，有稳定居所后便可在事业上努力奋斗，早早把自置居所贷款偿还争取财务自由，在互联网、大数据出现的年代前，上一辈人都刻苦耐劳、安守本业，终其一生都是为家庭求一个安乐窝。可是随着科技发展迅速，各行各业竞争激烈，而香港着重的金融与地产市场升跌尤其变幻莫测，加上人口持续增加，大家对住屋的需有有增无减，令到楼价不断攀升；政府房屋供应在变速上追不上需求，楼价随经济环境转变而升跌。

疫情前，社会提出强烈要求解决住屋问题，政府建立多样置业阶段以回应市民所需，在原本简单的两层资助房屋 – 公营房屋(只租)、居者有其屋(自置居屋)，衍生山绿置居、白表(白居二)、港人首置上车盘、再有私人企业参与的乐建居，按不同背景资格、入息限额要求申请各阶梯，每一层房屋阶梯都是希望舒缓自置物业需求，令到那些在私人房屋市场买不起的人士亦可置业。

可是世道多变，在三年疫症的经济变动下，环球竞争形势有变，香港楼市拾级而下，楼价由2021年8月至今下跌了两成多，私人市场积压的存货足够两年的正常需求，而且政府在公营房屋上有使命「提速，提量、提效，提质」，在未来十年有充足供应满足需求，预计2024/25至2033/34年度总房屋需求为43.2万个单位，政府因而将供应目标定於44万个单位，可见供应量足够自然可以舒缓压力，加上私人房屋价格回调，那些白表人士和首置客大可以在私人市场选购单位。

近日屯门青山公路一个新项目「黄金海湾．意岚」折实售价222.6万元至776.3万元，首轮推售188伙便全数沽清，当中不乏年青上车客及合资格白表人士购买同样价位的私楼，后者不必受资产审查限制买卖自由，所以私楼的供应也为政府解决部份置业需求了；难怪在当下市况，第一幅以发展「乐建居」的私人兴建资助出售单位地皮流标。最近沙田市中心每尺楼面地价3900多元，北部粉岭补地价每尺2500元，「乐建居」单位售价订於市价「六五折」的限制实在欠缺吸引力，以近日地价趋势而言，政府的多层置业阶梯需求可能有优化空间了。

由於经济不稳定，年青人对置业需求可能未与早些年殷切，不过青少年发展依然不可忽视，早前港人Ryan挑战极限泳渡北海峡为为青少年发展企业联盟筹款，以支持基层青少年发展的工作，既挑战自身极限能力，又可为青少年开启机会，帮助他们在进入职场前做好装备，从而向上流动，为社会培养宝贵人力资源，实在非常有意义。