租金成本影响商机？

宏安地产近年积极发现市区重建项目为年青人建设贴心居所，最新鰂鱼涌芬尼街9号商住发展项目「FINNIE」首批推出30伙。图为宏安地产执行董事程德韵(左)日前亲身到中原地产主管会向众人介绍项目优势及特色。

近日市道传来震撼资讯，中环中心为区内大型甲级核心写字楼，最新成交尺价仅1.3万元，业主2019年以1.14亿元买入，当时平均尺价约3.85万元，如今业主蚀让63%，今番亏蚀7,200万元，如此大割舍真是有能之士才有此强大的心力输得起；以目前尺价看，营商办公室的成本可算是极低位，早前另一宗甲级写字楼美银中心成交跌穿2万元关口，以约1.8万元尺价成交，已令市场大感震惊，现在此单中环中心的成交价更是再创新低，相信其他同类用途的物业价格也会降价。

虽然租金相宜，可是在如今低成本开公司的条件下，仍未见有大规模的商业扩展或开业增加，反击了早年香港写字楼租金买卖价高企时那些大呼香港营商成本高，阻吓外来投资的声音，正是因为经营有盈利才会争取在香港核心地段占一席位，不惜高价也要来这个市场分一杯羹。现今办公室成本大跌，却不多见有企业因为这个因素而大力展开新生意，商业活动终归是看准盈利机会及时势决定，并非单一项支出而决定业务的发展。

话说回来，工商铺现在价格回落，相信有吸引力去挑动营商者的搏斗兴趣，启动一些新模式业务，寻找新形势下的生意商机，探索香港新经济动力。我们香港人一向求生意志高，这片土地更能孕育灵活变通的人才，尽管现在是经济低温气候，但是大家并没有垂头丧气，各行各业都在慢慢调整中，就以刚成交这单大蚀让个案参考，看得出决策者仍是有自己的思路及看法，作出果断的决策无视外人的言论，行自己的路作自己的打算。

同样，笔者接触到不少业主对於如何继续向前进，都有自我信念和安排，面对处境都有相应的方案，有需要时候，绝不拖拉，果断行动。就如近期新盘的销售步伐，即使销售宗数不高，但是发展商都保持开盘开售，边行边探测巿场，随势作出调整相信慢慢便能找出适时的形式运行，不停步找到盈利方式令业务得以生存下去。