减息确实 投资者入市了

长实执行董事赵国雄(中)在电台与笔者及《新城地产街》主持人林洁莹分享销售项目的策略。

美国联储局如期开启降息，是2020年疫情以来的首次降息，本港有发钞银行亦随之宣布减息四分一厘，物业市场期待已久的减息周期终於展开，相信投资者已经重新调拨资金投放比例，现时一手楼价已回落至一定水平，在投资角度来看显得相宜；尤其是一房或开放式这类中小单位，在高息时期租金持续上升，而随着楼价下调令到业主所得的租金回报稳步上扬。

即使现在进入减息年代，由於此类单位需求量高於供应，租金下跌机会亦十分微，所以近日在一些项目多大手买家一口气购入三至四个单位，在启德新区某一项目的特选优惠单位，发展商於本月精挑个别单位进行推广，投资者逐利敏感度高，在接近议息日子前占先机入市，伙拍同伴一同入市，迅速购买这批特惠价格单位以作入伙时收租之用，更明言启德新区的发展才刚进入起步阶段，未来随着区内的建设更成熟，升值可期，令到项目不足一个月已录得逾40宗成交，其中一半以上为收租投资者，可见投资者已提早看好先机入市。

发展商对市场的起跌时机更是有丰富经验，全新大型项目跟随息消息落实随即登场，一向乘风得势的长江即时为黄竹坑站上盖物业「Blue Coast II」大搞活动，预备开售，笔者在电台节目上询间长实执行董事赵国雄先生为何其集团比较少保留物住宅项目收租，每次销售项目总以沽清为目标? 他回应说集团收益多样化，住宅发展项目倾向短期销售内取收益，商业及其他业务才是经常收益的主力，故此不必特别保留住宅项目作长线收租。

而踏入九月中，二手市场同样渐转活跃，据各区代理提供的数字显示睇楼量连升3周，创约4个月新高。部份业主有见楼价已下调至一定幅度，甚至考虑再置业以旧换新，前线同事亦鼓励老旧屋苑的收租业主可趁现时楼价吸引的时候重新调动资金，购入新物业以搏取更高租值及回报。