空置工业单位转型住宅的可行性

有报导指出，下月公布的施政报告中，特首将重点提出如何取缔一些劣质的劏房。之前有人建议，最快的解决方法是将一些长期空置的工业单位转为住宅用途。在这个议题上，其实存在正反两方面的看法。

 

正面看法认为，如果希望迅速提供良好的居住设施，与其让一些空置的工业单位继续闲置，不如将它们改造成住宅用途。当然，这一过程需要对某些法规进行修改或放宽。然而，反面看法指出，许多工厂大厦的地理位置往往较为嘈杂，环境也不理想，通风系统和窗户的设计可能不足，洗手间和浴室设施也相对缺乏。因此，若要改变用途，通常需要对整栋大厦进行改装，这样可能得不偿失。

 

在深入研究这一议题时，我发现政府在2013年进行了一项研究，探讨是否可以将这些工业大厦转为住宅用途。当时的结果显示，很多时候工业大厦的环境未必适合用作住宅。然而，几年后，当政府推行活化工厂大厦的政策时，开始容许将工业大厦转为过渡性房屋。去年，首栋由工业大厦改建的过渡性房屋已经推出市场。

 

可见，随着环境变迁和政策的深入研究，结果可能会有所不同。因此，我认为一些长期空置的工业大厦在特定条件下是可以转为住宅用途的。当然，这个过程面临许多挑战，尤其是一些长期空置的工业大厦往往属於零散业权，转变用途并不容易。如果某些单位被改为住宅，而周围仍有工业活动，将会存在一定的火灾隐患。此外，这些工业大厦在设计时未必考虑到居民的防火通道需求。

 

因此，最直接的方案是整栋大厦进行改建。然而，如何鼓励整栋工业大厦的单一业主改变用途，是一个重要问题，因为这涉及到改装的费用以及改装后的租金是否能够让一般基层市民负担得起。政府是否应该提供一些诱因或补贴，以促使业主进行改装，这是一个值得深入研究的方向。

 

整体来说，我认为这一方向是可行的，值得进一步探讨。与其在某些地方建设过渡性房屋，几年后又拆除，不如善用现有的空置单位，提供相应的诱因以促进业主的改装，迅速改善基层居民的居住条件。我相信，许多居住在劣质劏房的居民并不介意搬入环境稍微嘈杂的工业大厦，只要那里的居住环境比现在的劣质劏房更为舒适。

各区最新放盘应有尽有