息口明朗化 二手买卖料加快起动

日期:2024-09-22
息口明朗化 二手买卖料加快起动

早前市场预期减息在即,惟准买家入市心态不一,有审慎亦有积极者,整体楼市格局料在落实减息之后出现较显着变化。据土地注册处数字显示,2024年八月份全港共录2,246宗二手私宅买卖登记(数字主要反映七月中旬至八月上旬期间的市场实况),较七月份的2,558宗减少12%,反覆偏软,创近5个月低位。至於,八月份登记总值按月持续跌14%,录158.29亿元,连跌4个月兼为近5个月最少。

 

今年八月份,按二手私宅价值分类,九个价格组别的买卖登记量录得八跌一升,当中以楼价5,001万至1亿元组别的跌幅最大,按月急挫83%至4宗登记,而2,001万至5,000万元组别及601万至800万元者亦分别跌25%及20%,至57宗及338宗。

 

按全港三区作分析,八月份港九新界三区登记量全线回落。当中,港岛区登记量按月跌14%,月内录得491宗登记;九龙区按月也跌8%,共录757宗登记;至於新界区跌幅最大,挫15%失守千宗水平,仅录998宗。

 

此外,上月十大活跃二手私人屋苑登记量中,录得升跌各半,其中以太古城的跌幅最大,月内共录20宗登记,按月大减39%;其次映湾园也跌32%,八月只录13宗登记。至於,登记量录得升幅者,以淘大花园表现最凌厉,按月涨67%,共录20宗,嘉湖山庄也升50%,至42宗登记,排第二位;而日出康城则连月成为登记量最活跃的屋苑,八月录43宗,按月升26%。

 

美国议息结果出台前,不少准买家表现观望,入市未见积极;不过,亦有部分看好后市者欲在实际减息前趁低吸纳,两者互相拉扯下,料九月份二手私宅买卖登记量变化不大。按九月份首16日计算,二手私宅买卖登记暂仅约1,097宗,表现仍缓慢,预计全月最终只录约2,000宗左右,倘有较多趁减息前入市者,则料可上试至2,300宗水平,与八月份相若。至於美联储局最新宣布大幅减息半厘后,香港随即跟减0.25厘,息口明朗化冀增强入市动力,后市登记量可望渐次回升。

各区最新放盘应有尽有

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