息口明朗化 二手买卖料加快起动

早前市场预期减息在即，惟准买家入市心态不一，有审慎亦有积极者，整体楼市格局料在落实减息之后出现较显着变化。据土地注册处数字显示，2024年八月份全港共录2,246宗二手私宅买卖登记（数字主要反映七月中旬至八月上旬期间的市场实况），较七月份的2,558宗减少12%，反覆偏软，创近5个月低位。至於，八月份登记总值按月持续跌14%，录158.29亿元，连跌4个月兼为近5个月最少。

 

今年八月份，按二手私宅价值分类，九个价格组别的买卖登记量录得八跌一升，当中以楼价5,001万至1亿元组别的跌幅最大，按月急挫83%至4宗登记，而2,001万至5,000万元组别及601万至800万元者亦分别跌25%及20%，至57宗及338宗。

 

按全港三区作分析，八月份港九新界三区登记量全线回落。当中，港岛区登记量按月跌14%，月内录得491宗登记；九龙区按月也跌8%，共录757宗登记；至於新界区跌幅最大，挫15%失守千宗水平，仅录998宗。

 

此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量中，录得升跌各半，其中以太古城的跌幅最大，月内共录20宗登记，按月大减39%；其次映湾园也跌32%，八月只录13宗登记。至於，登记量录得升幅者，以淘大花园表现最凌厉，按月涨67%，共录20宗，嘉湖山庄也升50%，至42宗登记，排第二位；而日出康城则连月成为登记量最活跃的屋苑，八月录43宗，按月升26%。

 

美国议息结果出台前，不少准买家表现观望，入市未见积极；不过，亦有部分看好后市者欲在实际减息前趁低吸纳，两者互相拉扯下，料九月份二手私宅买卖登记量变化不大。按九月份首16日计算，二手私宅买卖登记暂仅约1,097宗，表现仍缓慢，预计全月最终只录约2,000宗左右，倘有较多趁减息前入市者，则料可上试至2,300宗水平，与八月份相若。至於美联储局最新宣布大幅减息半厘后，香港随即跟减0.25厘，息口明朗化冀增强入市动力，后市登记量可望渐次回升。

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