需求渐增供应骤降 减息利楼市转势

美国减息在即，尽管减息会减低买家的供楼负担，减息对市场肯定会带来一定的刺激作用，奈何在过去一段时间楼价持续整固，买家自然有等待的心态，观望楼市会跌到几时，楼市逐步入跌市的恶性循环，楼价愈跌楼市愈淡静，无可否认，过去数月间楼市观望心态浓厚，买家入市心态疲弱，楼市整体交投亦持续回落，按土地注册处的纪录，整体二手交投已经连跌4个月，上月的二手注册量更再度跌穿3,000宗的低位，回复撤辣前的淡市水平，楼市价量齐跌，不过踏入减息月，发展商已显着加快推盘步伐，近月新盘市场已明显再度热闹起来，相信今个月新盘市场销售势必重上1000宗水平。

减息的展开对楼市势必带来一定的刺激作用，减息令买家供楼负担减低，自然有助需求的刺激，当然减息对楼市的刺激作用有多大，现阶段仍难以确定，始终楼市持续整固下，市场对后市走向仍然观望，但市场上仍有一定的刚性需求，其中最主要的刚性需求是每人的新婚数字，疫情过去令去年本地的结婚人数大幅增加，按政府统计处的数字，去年共有47,723对新人结婚，较2022年约3万对激增59%，较疫情期间每年仅约2.7万对大幅增加，不过2024年是龙年，因为无立春传统称为不宜结婚，一般估计今年新婚数字会有所回落，但相信仍会有4万对新人，新婚数字增加对楼市需求自然渐增。

楼市有一定的刚需，同时间楼市未来供应情况又如何，相信大家亦明白今、明两年是新盘落成的高峰期，楼市供应大幅增长，不过目前楼市供应是「短加长减」，近年楼市供应悉数属於疫情前购入的土地，当时楼市仍然炽热，发展商积极抢地下，近年楼市供应自然增加，但疫情下近年新盘动工量已明显减少，加上楼价整固，发展商减少买地以至放慢新盘的兴建，未来新盘供应势必骤降。

结婚人数的增加令楼市需求渐增，而与此同时，随着未来供应属「短加长减」，未来新盘供应势必骤降，相信供求的改变，楼市气氛势必逆转，但楼市复苏是一个过程，加上今年是新盘供应高峰期，「慢慢拣」的心态令楼市气氛观望，不过减息渐近，尽管现阶段亦难以确定，本地银行会否即时跟随美国减息，但减息肯定有助楼市转势。