银行楼按积极性渐延伸至转按

今年转按贷款量萎缩，根据统计数字，首7个月新批转按贷款额大跌57%，银行新批转按宗数平均每月仅661宗，比较去年平均达1,782宗以及过往转按市道热闹时期每月可高达4,000多宗以上，今年转按市道甚为低迷。究其原因，去年银行按揭回赠持续高达2%-3%，吸引业主因应不同需求转按兼同步赚取可观回赠；但自10月开始，银行开始因应资金成本问题削减优惠，及至今年银行逐步加大力度削减回赠，转按回赠率先被清零，部份银行亦於4月份起暂停为转按提供拆息按揭(H按)，仅提供最优惠利率按揭(P按)。

随着最近银行楼按取态积极性增加，不少银行已相继加大推动楼按业务包括增加回赠、审批取态正面具弹性、提出两星期审批指标、并有银行重推按揭预批服务等，而当中，最近亦有银行将转按业务复常化，包括转按申请可同样选择H按，甚至可提供之转按优惠与新买卖看齐，并同样获得现金回赠，有需要转按的业主可受惠。

过往银行若缩减按揭优惠均倾向先於转按贷款削减回赠，一方面将影响减慢延至新成交按揭，另一方面亦顺道扭转客户定期转按赚回赠影响银行收益的环境；如今银行复增回赠优惠亦多倾向提供予新造按揭客户为先。虽然有部份银行之转按回赠优惠不及新造按揭，但大部份银行对於转按之审批取态及息率已复如常及正面。

而事实上，市场上有着不同实质的转按需求，包括将快届满低息蜜月期的发展商按揭转按至银行、由原有高息贷款转至银行低息按揭，例如转走财务公司高息楼按，另外是透过转按兼物业套现、又或透过转按甩按保、甩担保人等。碍於楼价自2021年高位至今跌幅达28%，业主若希望申请转按或基於估值下跌而需要补付较多金额，令转按困难，但由於金管局曾於去年7月及今年2月底分别放宽按保适用范围及按揭成数，现时7成按揭的楼价上限提高至$3,000万，可供转按的8成按保楼价上限亦提高至$1,500万，有助透过提高按揭成数以减少转按需补付之金额，令业主较容易进行转按。