港岛中产屋苑成交全线向上

市场预期减息周期将至，在「宁买当头起」气氛刺激下，部份刚性需求的购买力抢在落实减息前入市。中原地产数据指出，过去周末日录得15宗成交，较上周末只录8宗急增87.5%之余，率先弹起乃中高价港岛蓝筹屋苑。三个港岛屋苑包括鰂鱼涌太古城、康怡花园及鸭脷洲海怡半岛，过去周末日成交全线向上，各屋苑一律录3宗成交。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场普遍预计联储局将於议息会议上宣布减息，最近市场气氛持续好转，楼市气氛正面，不少买家在减息前趁低「偷步」吸纳笋盘，带动睇楼量及成交量明显回升，相信减息后楼市将持续回暖。

太古城再录「7字头」成交

有别过往上车屋苑成交领先情况，过去周末日，港岛中产屋苑之一的鰂鱼涌太古城，连录3宗成交。中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，北海阁中低层G室，实用面积572方尺，两房间隔，向北，望街景，今年7月叫价900万元，累减121万元，减幅13%，周家以779万元承接，实用尺价13,619元。原业主於2013年1月以870万元购入单位，是次转手，帐面蚀91万元，持货11年，单位贬值10.5%。

康怡花园2房徘徊600万关口

减息在望，买家入市决定加快。中原地产康怡康安街分行首席分区营业经理杨文杰表示，康怡花园本周末连录3宗成交，成交量创1年半以来的同期高位，实用尺价11,977元。近期两房造价不断下试低位，逼近600万元关口，E座中层14室，属两房单位，实用面积524方尺，以610万元沽出，实用尺价11,641元。

上车屋苑之一天水围嘉湖山庄，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，尽管睇楼气氛不俗，惟买家心态仍然审慎，录得1宗成交。丽湖居6座高层E室，实用面积446方尺，两房间隔，业主由原叫价430万元减至385万元沽出，实用尺价8,632元。原业主於1999年2月以163.8万元买入单位，帐面赚221.2万元，持货25年，升值1.4倍。

业主过急反价  成交未必急转活

利嘉阁地产总裁廖伟强预计，美国议息前夕，十大屋苑劲升重回双位数水平，主要是部份购买力赶在落实减息前入市，加上减息前推出的新盘，都以货尾为主，令市场焦点重返二手市场，令大型屋苑成交得以重回前周的水平。不过，二手业主若因减息消息而强硬大幅提升叫价，成交量未必会想像中急速转活。

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