香港楼市苦中也有乐

这个星期有几位朋友都问我：「汪生，香港楼市还能回复昔日情况或价位吗？」另一些人就索性说：「香港楼市永远不能到回复以前了！」类似说法看到民心的确不稳，起码失去了方向。

我认为无需担心，因为楼市不同的板块现实都产生了调节功能，大部分市场板块正在改善中，只不过是进展慢而已，我分享我所见到的：

楼价升跌的利弊其实是同时发生的。

楼价跌亦代表上车更加容易，亦即是说楼价跌社会上有另一班人得益，而楼价跌没有打算卖楼的人其实是没有损失，因为租金趋势发展良好，这两年的租金都在上升中，正不断创近年的新高。

那楼价跌又现在卖楼的人是否等於有损失？又不是一定的，如果在换货的人买其他项目，自然是得到更高性价比和价钱啦！

剩下的就是真是需要钱又需要在这段时间卖楼的人，对他们的确系有点遗憾的，但这类人也不应该是大多数！

现在上车比以前容易了，对一些人来说这个是社会变化的一个福气才对，特别是一些原本买不起楼的人到了现在已可以买得起，更加要想清楚对自己来说应该怎样决定！

对於改善环境或是楼换楼的人，其实都是换货，平买平卖，贵买贵卖，往往都是利多於弊！

至於想买多层楼养老的，现在简直「是福利时期」，楼价跌了、收租回报率就高了，付了首期之后，随着面对减息、愈供愈多的本金和愈供愈少的利息支出，是一个不断加人工的项目，平买现金流，楼价会否再跌？但可以肯定的是现在比以前赚多了，而且是赚得都相当稳阵。

至於豪宅其实一早已经可以说是没有怎样大跌，亦回复得会比较快，最近很多豪宅的成交无论租买都令人相当意外，豪宅真的没有跌过？那又不可以这样说，在新的经济常态里面，豪宅的地区是重新分配过，因此出现平行时空的情况，但公认是尖子的豪宅的而且确是屡创新高的，但我想强调新楼花不等於是豪宅，反而入伙之后才会见真章，所谓豪宅其实很多人都说「Location！Location！Location！」真真正正豪宅的分别是在乎「地区」加「居民」，什麽人住才是豪宅终极的要素！

至於工商铺，最大困扰是价跌之后的迫仓潮或者补仓潮，投资界老友很多时都说：「当时引诱我借钱的是银行，现在叫我卖货补仓的又是银行！」同样道理，市场找到谷底之后，银行始终要有周期出来借钱，到时说话就倒过来了：「当年叫我卖货补仓，现在又再引诱我借钱了！」市场是春夏秋冬的故事，我们不需要因为冬天特别悠长苦寒，而认为春天不会来临啊！

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