银行楼按取态转积极 增买家入市信心

今年5月至8月份期间，不少银行在拆息及资金成本持续高企情况下曾一度收紧按揭步伐，当中包括削减按揭回赠至逐步清零，以及银行之间行出现不同程度收紧按揭审批，尤以非主流按揭如旧楼、村屋、唐楼、以及非固定入息及非本地入息人士等首当其冲；银行之间的楼按取态参差，对於不同客户或物业类别的积极程度有别，令一些用家感到无所适从，这亦是第二季起影响楼市气氛及入市信心的其中一个因素。

 

随着息率快将回落，自8月中起银行已逐步改善按揭取态，至今大部份银行已回复正面按揭审批取态，按揭审批尺度亦复如常，亦有不少银行重展积极楼按取态；而最近陆续有银行调高按揭现金回赠，由原本清零$0恢复为按揭客户提供现金回赠介乎0.1%至0.25%不等，个别更高达0.5%或以上，因应客户背景质素及贷款额等因素审批。提高回赠是吸引客户、乐於向按揭客户提供优惠的做法，反映银行抱正面积极楼按取态。

 

此外，最近亦有个别大型银行重新推出按揭预先批核服务，帮助准买家在置业前了解可获银行批核的按揭成数金额，让买家入市更有预算及信心，加上8月23日金管局联同银行公开表明若借款人提交之文件齐备，可於两星期内向批出按揭审批结果。

 

从最近银行增加回赠、重推按揭预批、提出两星期审批指标、审批取态如常等等做法来看，反映银行楼按取态已复常并转为积极，相信当9月中美国展开减息步伐、第4季至明年息率有望逐步回落之走势下，银行楼按积极性更会进一步增加。 

 

近日银行楼取态积极性增加，相信基於市场已认定9月中美国将展开减息步伐，港元拆息有望逐步回落可减低银行资金成本压力，而近日港元拆息基於市场因素亦连日下跌，1个月拆息已多日回落至低於4厘，属一年多以来低水平。未来息率将回落之预期将逐步为楼市增添利好因素，近日开始藉趁低吸纳的买家开始增加，发展商亦陆续表态短期内加快推售新盘步伐，加上银行楼按取态积极性增加，相信有助增加买家入市信心，带动楼市逐步回暖。

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