十大房屋政策建议(下)

继续分享十大房屋政策建议的下篇：

6. 缩窄抽居屋的抽签范围，令最需要的人士获得更多机会，有助政策精准针对及目标化（同时也改善转流）

当资源不足的时候，正确是要将资源集中分配给最需要的人，但香港很多房屋政策都是错误地反其道而行，让更多的人可以合乎资格去抽签或者轮候，玩这些「五饼二鱼」游戏，可悲的也是将最需要人士的机会稀释！

以申请居屋为例，之前家庭收入达6.2万元也可申请，这收入可买到楼价约690万元的单位并过到入息要求，现在只需450万元至500万元更可买到嘉湖山庄质素较佳的单位！於是，真正需要的人士的机会就被稀释，最需要而又未得到上车机会的人只会愈积愈多了。

7. 鼓励拥有多个物业的人士减少持有量，增加置业率

既然逆周期措施可以在旺市的时候实施，令「增加持有物业人士交重税」，当然也可以在市道淡静的时候「对减少持有物业人士减税」。

在同一市场中，很多政策对穷人和富人其实同样有利，我们不可因为对富人有利，从而否定一些对穷人也有利的政策！

8. 公私营房屋七三比优化

所谓公私营房屋七三比，其实即是以三成私人楼的收益去「供养」或资助七成公营房屋的成本！在招标地连串失败之后，显然政府会出现财政赤字，如果仍然坚持七三比供应的话，那麽很大机会进一步不断消耗库房，而且终有一日会消耗完的。解决以上困境的方案应该是经营好整个楼市！不应只以新的供应去满足房屋需求，二手楼的转流率是可以产生很多供应和满足很多需求的。

9. 重启「租者置其屋计划」

笔者认为「租者置其屋计划」是政府多年来其中一个最成功的房屋政策，有多个成效是其他政策不能做到，将本来「蚀本」，即收租少同时折扣率大，涉及庞大维修费用的旧公屋出售让市场去承担。在目前政府财政欠佳及需要大量兴建公屋的情形之下，将财政负担转嫁给一向优秀的市场，这也是将财富平均分配的方法。虽然有人批评有关人士享受双重的房屋资助，但笔者认为效益是远比其副作用大，政府应该把握时间去研究令到政策更臻完美。

10. 将房产证券化 

香港有很大量有形及无形资产是可以房产证券化，例如居屋未补地价部份就是一个有用的资产，笔者认为应该善用可以增值的各种资产配合证券化概念，增加上车机会及提供更多投资产品。

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