两星期内获银行批出按揭结果的关键是交齐文件

早前金管局联同银行公布成立中小企融资专责小组，并就住宅按揭提出审批时间上的新指标，当中有大型银行表明若按揭申请人交齐文件，可於两星期内提供审批结果。笔者认为，银行此举能为置业人士增加楼按程序的透明度，让买家对於楼按审批时间有清晰的预期，并可早日确定楼按上会成功率，有利於买家提昇入市的信心。

 

楼市自2月底撤辣后转活，3至4月份楼市交投大幅弹升，期间银行一下子未能消化突然急增的个案，因而曾出现按揭审批塞车，审批时间由一般为2-3星期延至1个月至1.5个月或以上不等。由於当时用家未必能知悉或掌握不同银行在按揭审批时间上之差异，对於银行能否在成交前顺利获批按揭出现担忧。近月碍於楼市交投回软，按揭申请量减少，按揭审批时间已回复正常；但却曾基於银行之间的楼按取态出现较大差异，影响一些按揭申请的审批时间长短参差甚大，令不少按揭申请人有点无所适从。现时既然有指标性银行表明可於收齐文件后在两星期即14天内向按揭申请人提供初步审批结果/状况，若然顺利落实执行，并成为日后银行之间的审批目标/指标，相信可有效加强置业人士及按揭申请人的信心。

 

由於对大部份买楼人士而言，买楼后是否成功获批按揭属顺利成交流程的关键，此做法可让买家早日确定按揭上会安排 ; 而二手物业买家一般在签署临约14天内需签订正式买卖合约，若尽早提交按揭申请及文件，买家甚至有机会在签订正式买卖合约前了解按揭审批成功状况，减少买卖流程的不确定性。

 

借款人需特别留意两星期这个时间是以交齐文件计，若想银行可於14天内甚至更短时间批出按揭审批结果，关键是申请人要先准备妥当及交齐银行所需文件。按揭审批当中，一方面是对物业的估值及状况的评估，而另一方面就是主要评估借款人的入息水平及还款能力，在评估收入水平方面，一般来说，银行职员需要向借款人收齐所需文件才正式递交个案进行按揭审批。准买家可在签约前预先了解及预备交予银行所需的文件及入息证明，若在当刻已可预计所交之文件齐备，以及所显示的入息水平足以通过供款占入息比率要求，便可避免在申请按揭后因找文件或补文件而拖慢按揭审批进度，银行按揭审批部亦可更快批出贷款。

 

有些时候，当买家向银行提交按揭申请及文件后，感到银行为何久久仍未批出按揭，但有机会的情况是，银行审批部在过程中认为入息证明文件不足，需与按揭职员沟通，以便向客户索取更多证明文件，当中来来回回或已耗了若干时间，这些情况尤其较易出现於入息文件相对较复杂的个案，例如是浮动入息、自雇人士等。而其实很多时，银行按揭职员在收取客人的申请表之时，已尽可能在前期初步评估文件大致足够才会去下一步递交申请予审批部。

 

买家如能提早为按揭申请准备充足文件，便可更顺利更快获银行批出结果；若未能确定需要准备什麽或多少文件，可先向按揭转介公司或银行了解。

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