私宅动工及落成量各创10年及5年低

今年六月份私宅项目再现「零动工」，连带上半年动工量进度亦较落后。根据屋宇署最新发表的数据，2024年六月份全港未有私人住宅项目动工，为有纪录以来第九次按月「零动工」。此外，据屋宇署最新修订，今年三月份及四月份分别新增涉及198伙的鸭脷洲大街120至130号，以及涉及46伙的九龙塘广播道79号两个动工项目。修订后今年上半年的累积动工量为4,335伙，较去年同期的8,295伙减少48%，创自2015年以来的十年同期新低。

 

在私人住宅落成量方面，根据屋宇署最新资料月报显示，2024年六月份全港共有5个项目，合共1,136个私人住宅单位落成，较五月份的80伙增加逾13倍；至於今年上半年累计共6,817伙私宅落成，较去年同期的7,556伙减少近10%，为五年同期最少。

 

上半年落成量偏少，其中有3个月份的落成量均极低，包括二月仅有1伙，五月只得80伙，及四月只有624伙，这3个月合计起来只有705伙，直接拖累上半年整体表现。笔者相信情况与整体市道欠佳不无关系，过去两年一手新盘销情缓慢，发展商积聚不少货尾待售，所以对新项目的落成进度亦有所调节减慢。

 

资料显示，六月份本港共有5个私宅项目正式落成，当中规模最大的是启德「天泷」，涉及566伙；其次为大角咀「LARCHWOOD」，涉及187伙；至於，长沙湾「连方I」(158伙)、旺角「隽荟」(120伙)及鸭脷洲「弦岸」(105伙)亦於期内竣工。

 

今年上半年私宅落成量仅达差估署预测全年22,267伙近31%，预料年内部分大型项目将陆续取得入伙纸，包括天水围「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等，加上其他中小型项目，初步估计今年全年落成量料约1.6万伙水平，未必能达到差估署全年预测的数字。

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