金管局出手快 按揭重回正轨

笔者上周在本栏指出银行在审批按揭贷款时的种种延误，对市场带来不良的后果。金管局在接获代理业及立法会议员的投诉后，火速行动，财爷也跟银行了解情况。上周五，金管局更连同中银、滙丰及渣打开记者招待会，银行承诺在审批文件齐全后，两星期内便会通知买家结果！

笔者认为这个承诺很合理，笔者从来没有要求银行开水喉，放宽审批的准则，始终不同银行应该有自己的经营策略，各银行承担的风险也不一样；但银行实行「拖字诀」会对整体物业市场带来额外的不确定性，令成交减少，套现能力下降，业主被迫降价才能成功出售物业，直接影响物业的估价，令银行再收紧贷款，形成恶性循环。金管局当然明白当中的道理，难得的是出手比笔者想像中快，值得嘉许。

周五另外一项重要消息，自然是美国联储局主席鲍威尔在全球央行年会上的演说，明确表示「是时候调整政策，提振就业市场」强烈暗示九月启动减息。市场分析说他没有再用上「循序渐进」、「观望数据」等字眼去形容减息步伐，所以估计九月减息幅度可能达致0.5厘。笔者认为九月减幅多少重要性不大，反而联储局焦点一旦由通胀转至就业市场，未来一年的减息幅度就不会少。

 

美国劳工统计局公布截至今年三月，过去一年的非农业就业数据（ 23年4月 – 24年3月），竟然创造的就业岗位比最初报告少了81.8万个，平均每月就是6.8万个；以往每月公布数值大都在10 – 20万之间，换句话说，数字报大了35%至70%，而最新的7月非农业新增就业人数也降至11.4万人，创2020年12月以来的新低， 6月中公布的20.6万人大幅向下修订至17.9万人。

 

美国就业市场不理想，由上市公司不断裁员可见，情况不会一下子改变过来，市场估计由9月开始减息至2025年6月幅度可以达到2%至2.5%。香港的最优惠利率当然不会跟足跌幅，但银行同业拆息都会跟随大市波动，当今这一个月的息率为4%，若果减至2%，以住宅物业的按揭为 H＋1.3%计算，实际利率为3.3%，相比现今封顶息率的4.125%，利率有望下调0.825%。

 

对贷款者而言，当然是好消息，而银行的按揭生意也会变回有利可图，按揭市场又会出现百家争取，互相争夺的优质生意。

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