黎明前的黑暗 趁楼市破晓前入市

过去两个月楼市踏入暑期模式，因应暑假是租赁市场的传统旺季，加上今年有不少内地学生以及专才来港，增加房屋租住需求，而同时之间由於高息环境持续，令近期楼市持续整固，买家入市心态审慎，部分准买家更会因应市况而转买为租，令整体租赁市场「旺上加旺」，令过去两个月的暑期模式下，楼价持续急跌而整体租金却持续上升，不过随着暑假即将过去，下月美国亦会展开减息，或许现时楼市是黎明前最黑暗的一刻，但市况将要逆转，而近期已有个别买家趁逆转前偷步入市。

正所谓「黎明前的黑暗永远是最黑暗」，在现时按揭息口仍然高企，加上在跌市的环境下，银行承造按揭时亦会较为保守，近月银行明显收窄部分按揭审批，令整体一、二手交投均较为淡静，楼市确实处於一个低迷环境，楼价持续整固，业主为求尽快出售物业，自然需要一减再减，不过与此同时，整体楼市却持续上升，租务市场显着畅旺下，令近月租金的升幅更为显着。

不过楼价持续跌、租金继续升始终是罕见的「怪现象」，相信情况亦只会是短暂维持，当然短期内租务市场仍然畅旺，因为仍有部分升读大学的内地生仍未来港，短期内租金仍会上升，但随着美国下月将展开减息，虽然现阶段亦难以确定香港银行会否即时跟随，但未来息率势必回落，供楼负担减低的同时，租金却持续上升，供平过租的情况亦势必重现，目前低迷的楼市将会逆转。

现在的黎明前的黑暗，不过黑暗终必过去，目前的楼市已接近隧道的尽头，楼市已出现曙光，息口将要见顶回落，供平过租亦会重现，无可否认过去一段时间，楼市受制於银行审批按揭的审慎态度，但新近金管局已经与银行代表开会，讨论如何提升按揭审批的效率，银行方面已表明未来会加快按揭审批，承诺於两周内回覆客户审批给果，相信未来楼市逆转在即，近期已有个别买家趁低价偷步入市。