地产商是否应该向挞订买家追收差额

有外国老友话唔识睇香港楼市，因为是两极化，从负资产数字来看，香港有超过3万个负资产，代表3万个单位资不抵债，百分比非常高，IMF为此亦对香港非常关注，继而令到香港银行不断向业主call loan，希望即使楼价继续下跌，负资产数字都不会增加。

但从另一角度来看，香港只得300个银主盘，即是很少物业被银行没收，代表香港楼市非常安全，外国朋友不明白，点解咁少银主盘，可以产生到咁多负资产。

外国朋友不明白，银行知道持有那些负资产的人并不是负资产者，而且有很多在银行工作，不担心他们的还款能力，所以并没有没收那些负资产，但银行唔知道咁样做令香港负资产数字增加，令到IMF关注香港，甚至令到香港的企业融资成本增加，所以，银行应该向拥有负资产的业主call loan，令到负资产数字大幅减少，唔会因为负资产数字影响香港评级。

上星期五，长实向挞订的小业主追差额，不少人话长实不人道，老实说，慈不掌兵，如果长实唔向挞订小业主追差额，话唔定会令到整个楼盘甚至更加多新楼盘的小业主挞订，地产商在杀订之后，便会以低价推出市场，甚至推冧楼市，所以，地产商是不得不追差额，并不是冷血。

有人话，以往地产商很少向挞订的买家追差额，点解今日咁无情，这是因时制宜，当日新楼买家根本是负资产者，追都冇用，最多迫他们破产，现在挞订的买家就唔同，随时可以俾得起差额，唔追只是地产商蠢，并不是买家俾唔起，而且唔追差额会影响楼市，对香港大环境不利，地产商追收差额亦是情有可原。