追差价   买港楼三思而行

自今年2月，楼市进入「零辣」年代，非本地买家不用再付楼价15%的辣税，视乎购入物业银码，买楼税项大幅减至最高4.25%。入市成本大减，本应推动「北水」流入本港楼市。不过，近日有一手盘挞订买家遭发展商追差价，即激起中港两城地市场热烈讨论，市场猜测下一个高危被追差整新盘花落谁家之时，内地网民亦表关注，认为目前买港楼即使不用付辣税，惟银行收紧按揭借款，不放水借贷下，或因借款不足而被迫搁置交易，买一手楼变得窒步。

据市场引述媒体称，是次遭追差价新盘是元朗洪水桥#LYOS。今年5月初，该盘单日爆出连环15宗挞订，长实随即将单位「杀订」后，翌月以3年前的折让价25%至32%出售该批挞订货。同月，有挞订买家收到律师信，发展商指因应买家未有完成买卖合约，单位重售后以较低价钱售出，或会向买家追讨差价。

按流传的律师信指，发展商除了要求挞订买家出信后14日清还相差楼价，期间涉及的利息开支亦要负责，利息以最优惠利率P加2厘计算，由於期内银行加息，利率以介乎7厘至7.875厘计算。另尚有3%经纪佣金、管理费、律师费及终止交易费，若未能清还，发展商将展开法律程序追讨。

市场就本港发展商出手「狠」暗暗称奇，另一边厢，市场关注今年一手市场录至少逾300宗挞订个案，年内挞订货追差价恐陆续有来。经济及楼市前景未明朗，早2年高价购入楼花业主，即将面临收楼承造按揭，因楼市下行，银行对物业估价不足，收紧借贷及审批程序过慢，均可能促使买家走上挞订之路。

首两季逾300宗挞订  超去年全年

相比去年一手市场，今年一手楼挞订数字比去年多。中原地产研究部数据指出，今年第二季新盘挞订宗数录149宗，较上季159宗，虽然减少6%，但连续两季逾百宗。今年上半年，一手楼挞订已达308宗，较2023年全年总数261宗高18%。第二季最多挞订新盘是启德跑道区维港1号，录29宗；其次为屯门飞扬1期，录26宗；第三位为洪水桥，录15宗。至於，本着合约精神追差价的长实，旗下黄竹坑上盖Blue Coast亦录4宗挞订个案。

重售单位劈价最狠达32%

部份挞订单位更於市场减价重售，如油塘蔚蓝东岸一个3座高层F室单位，实用面积318方尺，挞订前782.1万售出，发展商劈价32%以532.2万元重售，楼价差250万元。屯门飞扬1期2座高层F室，实用面积263方尺，挞订前476.3万元售出，发展商其后以324.8万元重售，楼价差151.5万元，差幅达32%。