定存泛滥已如千仞之水

电子骗案日益严重，很多接受了高等教育和具社会经验的人士同样受骗，但电子骗局除了网上行骗外，亦包括有人甚至有国家在网上发放假消息去颠覆市场概念，很多生活上的包括楼市都是被不断刻意扭曲，已经到了指鹿为马的地步。

笔者上文提及可以佐证香港金融中心仍然是强劲的一个重要因素是：「银行赚大钱！」最近在反映银行借贷过份收紧的过程里面，遇上一种理论就是银行常说：「做一单蚀一单」，这个说法笔者不敢苟同，赚少了和蚀本是两件不同的事！我的理解是，香港银行并不会做蚀本生意！就算所谓蚀本都是事后意料之外所引致！很多人认为银行赚钱，传统是用存户的钱借出去！於是，当香港近年出现了住宅实际按揭的利息低於定期存款的利息就被认为是银行蚀本！这是一个误解！香港定期总共有9.9万亿元，而银行体系贷存比率只得0.6，低得出奇！这个比率告诉我们，凭借贷息口没可能支付到定期的高息！以现时约9.9万亿元定期按3.5厘保守计算，一年总共收息约3500亿元了，是一个天文数字，就算银行肯做蚀本生意但都没有能力负担到！

那麽银行如何赚钱？笔者不是银行不可以代表银行说，只可以说出我的看法或者令公众知多一点，而我只是用家，很大机会只知道一些，如果说错了欢迎银行修正的。过去有不少时候笔者认为银行买美债产品去支付定期高息，这个看法暂时都觉得靠谱，因为近期的美债息下跌亦令到香港的定期息口下跌！所以联系汇率是对香港很有利，为何我们可以买美债赚债息，因为有联系汇率挂勾，银行体制去买是没有汇率风险的，过去港人凭着定期的高息，香港仍然是最富有的城市榜之中。在银行的一些低成本支出的项目，例如活期存就有2.07万亿元，与全港住宅按揭贷款额差不多，当社会经济愈慢活呆滞时，银行就可以掌握到这些活期存款的稳定性借出贷款，这就是近两年楼市不好的情形之下，银行反而赚大钱的原因！

过去几年的而且确市场是没有跟数据走的，但怎样也好，笔者仍然想强调三个数据，让买家自己评估跟不跟数据走。

第一，租金是强势上升！

第二，息口下调。

第三，定期存款是日益囤积，香港囤积了9.9万亿元的定期存款，这些定期不正常地囤积着，但始终有一日会正常活动，而且数量是远高於香港楼市所能承受！

「买有风险！不买也有风险！」买家应该自己决定，而不是盲目相信一些偏激的看法。

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